2014上半年，受国内普遍“唱衰”楼市论调、和房产调控政策阶段性调整的大环境影响，桂林住宅市场持观望态度的购房者人数增加。相对于冷淡的住宅楼市场，桂林商业地产却又是另一番景象：桂林继续打造世界旅游城市战略和以漓江为代表的喀斯特地貌申遗成功为桂林旅游带来不少人气；此外，桂林市政府对内大力进行市政交通城市建设，高铁、高速公路和机场扩建等交通配套设施均得到完善；对外积极扩大招商引资规模。如此一来，桂林的投资环境不论从人流、配套设施，还是投资政策，都得到很好改善和发展。于是蓄力良久的桂林的商业地产终于集中爆发、如火如荼，似新生的朝阳，发展潜力巨大。

    投资型物业业态丰富

    随着万达、保利、华润、宝能等品牌房企进驻桂林，拉开了商业地产大战的序幕。公寓、临街商业街、商务写字楼、综合体商业等投资型物业集中入市，业态丰富完备。桂林恒大广场、桂林电子商城、桂林罗山湖国际旅游休闲度假区、广汇桂林郡等楼盘均推出公寓产品；彰泰春天、联发大乾街、兴荣郡、兴汇城等项目推出风情商业街和临街商铺；耀辉桂林国际商务中心项目推出桂林**5A级甲级LOFT写字楼；香江国际广场、桂林高新万达广场、桂林恒大广场、百年荟城市广场等大型商业综合体备受关注。桂林的楼市在悄然间发生了变化，投资型物业形态也呈多样化趋势发展。

    房产大鳄抢滩桂林商业地产

    今年上半年，桂林市政府扩大招商引资规模，除现已推出商铺的万达外，也积极引进国内其他房产大鳄入驻，如华润将在桂林万象城、五彩城和旅游养老度假胜地；保利也将在桂林布局保利文化产业园；今年6月宝能联手国奥投资300亿于桂林建两个旅游项目等，助力桂林国际旅游胜地的建设。这些**房企的进驻为桂林的商业地产注入活力，同时也能推动桂林服务业的发展，对新型城镇化背景下促进桂林的经济结构转型有重大意义。

    本土品牌房企不甘示弱

    在外地房产大鳄一路高歌猛进，势如破竹的态势影响下，桂林本地的老牌房企也不甘示弱，往往几个楼盘联动，合力搅动桂林商铺投资市场。彰泰春天风情商业街、彰泰新城天空树广场临街商铺以及彰泰睿城金街均已推出商铺。与此同时，兴进实业、安厦集团也加入战局，纷纷推出自己的商铺产品。兴进的兴荣郡黄金商铺和兴汇城滨水街铺正在预约中。而安厦集团却“出奇招”，与彰泰、兴进等推出的商业街隶属楼盘业态不同，安厦时代天悦是纯粹的商业街、购物中心。但孰优孰劣只有在日后见分晓。

    预计今年下半年，桂林商业地产会集中爆发。万达上半年在桂林造成的一系列轰动效应为其下半年的商铺预约成功预热；桂林秀峰区琴潭片区现已清理完毕，该片区的几宗挂牌土地也已出售，届时将建成包括华润五彩城在内的大型文化广场，预计下半年会有动作；桂林市政府西迁又将会带动桂林新一轮的投资热潮，商业地产无疑是当前桂林*热的投资项目之一。所以，今年下半年甚至接下来几年，桂林的商业地产将会厚积薄发，成为桂林楼市新趋势。