辉煌地产周报：桂林楼市分析（7.7-7.13）

    一周市场情况综述

    进入七月，市场放量势头有所加大，新盘酝酿入市，老盘集中发力，各类产品供给丰富。本周市区商品房网上签约134套，环比出现22.1%的小幅下降趋势，成交面积12966㎡，环比回落12.6%，套均面积约为96.8㎡，由于6月份雁山新城、恒大桂林广场、联发乾景等项目中小户型产品的集中推售、备案，拉低了近期市区备案物业产品的平均面积。但从近期推售、成交的产品类型上看，刚需、改善类市场份额呈回升之势，受新推产品、项目未达到签约条件及网签备案滞后性的影响，并不能及时体现。

    从楼盘活动上看，各项目在促销力度升级的同时，营销方式上也是花样繁多，随着夏季炎热天气的到来，又恰逢四年一度的世界杯盛事，众多楼盘活动主题均以世界杯狂欢、竞猜**、水上运动等来吸引客户到场：市区方面，安厦漓江大美开展“早安桂林，免费爱心大派送”活动、彰泰睿城举行“睿城两周年庆典暨金街开街及优质商家签约仪式”、 桂林恒大广场举办“畅游欧洲之德国啤酒狂欢日”活动等；奥林匹克花园开展“约‘泡’奥园运动城水会”微信活动、兴汇城开启为期1个月“水上闯关挑战赛”、 中华小学毕业典礼在花样年麓湖国际营销中心举行等。

    在住宅市场交易相对沉寂的当下，桂林商业大战已经悄然升起，不仅有桂林品牌房企商业项目（安厦时代天悦携手步步高商业公司登陆桂林、彰泰睿城召开商家签约仪式等）步步为营，也有万达（万达广场、万达旅游城）、华润（华润万象城、五彩城、旅游项目）、广西和一（上海路南药厂项目）等房企巨鳄抢滩，桂林商业新格局的重塑令人拭目以待。

    一周重点楼盘推货情况

    【安厦漓江大美】7月7日-11日项目在市区人口较为密集的小区及商业中心开展“早安桂林，免费爱心大派送”活动的同时推出部分5200元/㎡起价特惠房。6月初B1、B2#楼共约144套房源开始内部认购，十二层小高层，两个单元，一梯三户设计，主力户型为73.1-80.3㎡两房、93.7-109㎡三房。

    【彰泰睿城】7月13日项目在其商业街举行“睿城两周年庆典暨金街开街及优质商家签约仪式”。 22#、35#楼剩共约117套房源在售，十（35#楼）、十一层，两个单元，一梯三户设计，主力户型为125.5㎡三房、131.2-140.8㎡三房、163.2-167.6㎡四房及227.3-277.3㎡五房复式。一次性付款98折，按揭99折。

    【桂林恒大广场】7月12-13日项目在售楼部举办“畅游欧洲之德国啤酒狂欢日”活动。二期“天际墅”5-7#楼共120套精装房源接受预约，二十三层，一至三层为商铺，一个单元，两梯两户设计，均为187㎡三房。

    【奥林匹克花园】项目开展“约‘泡’运动城水会”微信活动的同时推出10套3777-4180元/㎡的特价房。“悉尼蓝湾”组团9#楼共118套房源在售，二十八层，一层为商铺，一个单元，两梯四户设计，含88.02㎡两房、111.7-111.9㎡小三房及126㎡三房。

    【兴汇城】7月12日项目开启为期1个月“水上闯关挑战赛”的同时推出部分4075元/㎡起价特价房。滨水街、大学城共40间38-80㎡商铺开始**。

    【花样年麓湖国际】7月12日中华小学毕业典礼在项目营销中心举行。麓湖国际公寓1#、2#楼共约1178套毛坯房开始接受预约，均为三十二层，一层部分为商铺，部分做入户大堂，一个单元，四梯十六户（1#楼）、二十二户设计，含43-48㎡单间、48㎡一房及68㎡两房。