2015年，随着中国经济和房地产市场增速的大幅放缓，以及声势浩大的反腐运动的不断深入，在越来越严苛的环境中，持有大量资金的投资者们很难找到一个稳妥的增值或保值方法。中国跨境房地产投资日趋升温，海外“购房”市场逐步扩大。其中，美国、加拿大、澳大利亚等地的房地产已成为中国投资者出海的热门目标。

    火爆的海外置业

    作为一个群体，中国买家已经成为许多西方大城市住宅的**买家，这些城市包括纽约、伦敦、悉尼、温哥华、多伦多和奥克兰。在他们看来，这些大城市位于讲英语的民主**，教育体系良好，生活质量**，还有着强大的法制和产权制度，这些城市的住房便是极好的保值工具。随着中国政府允许中国居民更多地进入外国市场，个人投资者会利用这些法律，将自己的海外资产多元化。

    美国房地产经纪人协会长期追踪全美各地房地产购买交易，该协会6月的一份报告指出，作为目前美国房地产**的外国买家，无论是数量、销售额还是交易价格，中国人都遥遥**于他国买家。

    该报告称，在2014会计年度内（2014年4月-2015年3月），中国买家在美国支出286亿美元，主要用于购买住宅物业，同比增加30%，是第二大外国买家群体加拿大人支出金额的2.5倍多。中国买家的平均支出金额达到美国购房者的三倍多，平均为每套住房付出83.18万美元，而美国全国平均房产交易价为25.56万美元。

    除去美国，加拿大也是中国买家的一大目标。尽管在中国买家的选择排名中，加拿大落后于美国和澳大利亚，位居第三，但是事实证明，新项目一旦建好，买家便会闻风而至。对投资者来说，加拿大房地产十分稳定，不过风险也正在上升。土地价格对他们而言也是重要的考虑因素。预计未来几年，加拿大移民会对房价产生影响。由于多伦多等一线城市的房屋供应有限，这些房产的价格已经呈两位数的上涨。2015年3月，多伦多房价同比上升10%。

    海外商业地产成新宠

    除了普通的留学移民投资和高净值人群的个人投资，中国企业也将目光投向了海外。中国地产大佬如万科、绿地纷纷跨洋出海，在海外购地建房。不过，随着住宅项目市场的逐渐饱和，海外商业地产项目逐渐成为国内投资企业的“新宠”。

    房地产研究机构仲量联行有报告显示，中国企业去年投资海外商业地产的速度，**超过了其在国内的投资。中国企业也更愿意买商业地产，办公楼比值达到50%，远远高于住宅项目的30%。今年1月，万达集团宣布在悉尼中央商务区投资10亿美元，建立综合性地标项目。4月，中国人寿和中国平安购入美国波士顿一个地产项目。该商业地产项目由中国人寿、中国平安以及纽约地产开发商铁狮门共同投资开发，价值5亿美元。中国人寿和中国平安在其中的股权比例相当，各为1/3左右。5月10日，保利地产宣布通过合作方式取得澳大利亚墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块，成交总价为1984.4万澳元，折合人民币9712.5万元。该土地用途为商住用地，保利目前拥有该项目51%权益。6月19日，绿地集团纽约1号作品—太平洋公园项目（位于布鲁克林巴克莱中心附近）正式开盘。

    有业内人士表示，经过经济危机，近年来海外市场的经济逐渐恢复，住宅项目的**已经达到峰值，因此越来越多的投资转向商业地产项目。这一趋势目前还只是开始，未来还有更多的发展潜力。