保持维稳主旋律适当扶持供给端
今年上半年，在疫情冲击下，由于行业基本面受到较大的影响，驻马店、广州、宝鸡、青岛、济南、柳州等多城市尝试出台**需求端的政策，不过这些政策均在发布一两天后，因被大众关注并讨论后又迅速撤回。
今年上半年，多地加快经营土地出让的进度，南昌、济南、无锡、西安等地下调资金监管要求，如降低土拍保证金、降低监管资金留存比例等；上海、杭州、南京、无锡、成都等城市对房企拿地缴纳出让金的时限适度放宽；福州、湖州、天津等地项目开竣工期可顺延；焦作、莆田、徐州、东莞等调整商品房预售条件；厦门、贵阳、深圳、广州等增加企业信贷额度。
进入下半年，随着疫情影响减弱和多样的扶持政策落地，多地楼市过热，出现量价齐涨的现象。七月以来，南京、宁波、深圳、东莞、杭州等多次收紧楼市调控政策，市场猜想是否会有其他城市跟进，收紧是否会成为下半年调控的主旋律，对此，亿翰智库首席研究员张化东表示，楼市调控的主旋律仍是“房住不炒”和“因城施策”，一旦某地有炒房的苗头出现，政策就会做出相应调整，以维持市场稳定。
2020年上半年，在疫情的冲击下，房地产销售与施工一度阶段性停滞。二季度以来，随着疫情的阴霾逐渐褪去，房地产市场前期积压的需求逐渐释放，市场出现回暖态势。
可以看出，房地产市场已经基本回归正常。南京等城市收紧市场调控政策，也侧面反映了市场整体预期普遍向好。
疫情影响减弱之后，各大房企为保证现金流纷纷加大折扣，降价促销，在一定程度上导致二季度同比涨幅收窄，不过整体看来，上半年新房成交价格较为稳定，呈现小幅上升趋势。
中银国际研究有限公司执行董事叶丙南预计疫情挤压的需求将在下半年继续释放，商品房销售面积指标将进一步改善。但不同城市房地产市场将明显分化，短期看来，疫情后经济复苏较快的城市，其房地产市场也将恢复较快。但是从更长期来说，房地产市场表现主要取决于城市的经济前景。中国经济正在转向高质量发展，科技活动密集、产业升级较快和消费活跃的地区，能够吸引更多人口和资金流入，房地产市场也会有更好的发展空间。
今年上半年，各种扶持政策落地，国内流动性相对宽松，货币流动性加强，房地产企业迎来融资窗口期。根据指数研究院数据显示，2020年上半年，房地产开发到位资金规模达8.3万亿元。其中国内贷款占比为16.5%，同比上升0.9个百分点；自筹资金占比为32.3%，同比上升0.9个百分点；另外由于疫情影响，定金、预收款等其他渠道资金占比同比下滑1.7个百分点，为51.1%。
张化东认为，对市场来说疫情带来的并不是纯负面的影响。在2019年下半年，整个房地产市场已经不尽如人意。疫情之下政府出台的纾困政策对企业而言意义重大。但是随着疫情影响减弱以及“房住不炒”的基调不变，上半年的资金充裕是“不可持续的”，预计下半年将逐渐回归正常水平。
叶丙南对记者表示，由于较快控制住疫情，中国经济复苏也相对较快，所以货币金融政策*近已适度微调，由于房地产市场复苏速度**于其他领域，针对房地产的调整政策将**出台。预计下半年房企的融资环境可能略有收紧，部分房企可能再次面临融资压力。建议房企要抓住房地产需求回升周期，加快推盘进度和资金回笼。
2020年初，多地土拍市场短期处于停滞状态。随着疫情影响减弱，疫情期间积压的需求集中释放，土拍市场也加大了供给力度。上半年融资环境较为宽松，房企积极融资，现金充裕，拿地热情也随之高涨。今年第二季度土拍市场供货力度加大，成交楼面价和溢价率也出现明显上扬。
有关研究机构统计数据显示，2020年**季度供应土地建筑面积为10843.8万㎡，同比下跌7.1%，成交建筑面积为15096万㎡，同比下滑20.3%；第二季度，土地市场供应力度加大，活跃度提升，市场信心逐渐恢复。供应**建筑面积为19172.1万㎡，同比上涨7.1%，成交建筑面积26397.5万㎡，同比下跌7%。
上半年疫情的冲击影响到了地方财政收入，一些地方政府为缓解财政压力，释放出大批优质地块。而二三月份土拍市场一度暂停，积压的土地需求集中释放，加之政策的扶持，融资环境相对宽松，房企加快了优质地块的囤积，优质地块的高热度同时推高了整体楼面价和溢价率提升。
房企整体表现好于预期TOP10门槛上升
得益于良好的运营能力和强大的资金保障，大规模房企在疫情之下展现了较好的恢复能力。数据显示，今年上半年，碧桂园、恒大、万科三家龙头企业全口径销售金额超过3000亿，保利、融创、中海、绿地、龙湖等10家房企销售额超过千亿。
可以看出，尽管疫情对2、3月份房产市场影响严重，但是在现金流压力下的房企，在项目去化和推盘上的动作更加紧密。加之房企在疫情期间推出的视频看房、网上促销、购房补贴等营销手段，市场挤压的需求得到集中释放。所以今年上半年房企业绩并没有像市场预期中的大幅下降。
张化东认为，今年上半年的供货量并没有大幅下降，而根据上半年的表现来看，整体去化率也没有下降，甚至比去年表现要好。综合预计今年全年房企业绩会平稳增长，目标完成率不会相差太多。
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