日前，上海路上的“**”烂尾楼山水中央又传出了新消息。破产管理人广西鑫达盛企业清算服务有限公司发布了《和一房产投资人递交投资意向书公告(第二轮)》(下简称《公告》)。

 　　《公告》显示，**轮招募的现金底价为评估价6.57亿元人民币，由于**轮招募未成功，为实现和一房产公司破产财产价值**化，提高债权人的清偿比例，现管理人根据相关规定，第二次面向全国邀请投资人递交投资意向书。

　　意向投资人向管理人递交投资意向书的，即视为接受本公告中对投资人的各种投资要求，同时本项目为现状交付，管理人不接受增加容积率、变更商住比例要求的意向书。

　《公告》详细披露了和一房产的资产信息。其资产分为两部分：

　　1、土地使用权

　　上海路南侧、上海路南巷西侧54959.8㎡国有建设用地使用权，其中其他商服用地面积33363.1㎡，土地使用权年限为40年;住宅用地面积21596.7㎡，土地使用权年限为70年，建筑总面积122057㎡。

　　商业用地容积率为2.5，建筑限高40米，建筑密度40%，绿地率20%;居住用地(兼容商业，兼容比例不高于总建筑面积的30%)，容积率2.0，建筑密度30%，建筑限高34米，绿地率20% 。

　　2、土地上的在建工程

　　兴宸·山水中央项目一期**建筑用地24107.4㎡，总建筑面积89656.05㎡，一期已建面积57327.62㎡。

　　二期**建筑用地面积：30852.4㎡，建筑面积：地上计容面积61704.8㎡，地下不计容面积26186.33㎡，二期已建面积19525.14㎡。

　　“接盘侠”需要出多少钱呢?

　　《公告》显示，本项目的投资金额分为两部分：

　　1、现金投资

　　本轮现金投资金额的底价为：人民币5.7亿元。

　　2、投资人需承担的交房面积

　　目前，管理人认定的需要交房面积为3980.84㎡(住房3772.47㎡，商铺208.37㎡，共37套)。投资人需履行上述住房、门面的交房义务，剩余房款的开票、办证等附属义务。

　　这个是一个什么样的项目?

　　2014年7月9日，上海路南药地块被广西和一投资发展有限公司以4.7亿的成交价收入囊中。地块总面积54959.8㎡，根据计算，亩价约570万元/亩，以**容积率2.5计算，楼面价约3420.68元/平米。对比3.28亿的起价，该地块溢价率达到43.29%，是桂林市区2014年以来出让地块溢价率**的一宗。

　　作为桂林2014年的“单价地王”，位于上海路的兴宸·山水中央原本风光无限。该项目于2015年启动，当时售楼部大屏幕广告，打得非常响，还组织了多场活动。

 　　当时**图与目前卫星地图所示对比

　　但是该楼盘住宅部分自2016年5月1日开盘以来，先后数次传出停工传闻。*终，因资金链断裂导致进行预售后长期无法完工交付，且该公司无法按时清偿其他债务，经购房者申请，2019年1月11日，桂林中院裁定受理和一公司的破产清算申请。

　　接盘存在什么风险?

　　业内人士认为，虽然本次招募“接盘侠”，资产管理人大幅降价8700万。但从现有条件来看，有勇气接盘的企业大概率寥寥无几。

　　商业比例超过50%这一“硬伤”决定了将来运作项目所存在的风险与难度之大。当前桂林商业地产库存已成为所有开发商*为头疼的问题之一。况且项目半径2公里以内已有联达商业广场、桂林万象城、南城百货等多个成型商业配套。

　　城市门户存在这么大一块“伤疤”，换做谁心里都不舒服，更何况还有那37户“度日如年”的购房者了。还是希望山水中央能早日盘活，这需要政府、法院进一步加大力度，拿出更多实实在在的、具有可操作性的措施。

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