楼市成交增长带热房贷需求

　　小王是北京某银行支行个人业务信贷经理，*近申请房贷的客户数量大增，工作量比疫情期间明显增加。“一些区域的住房成交量大幅增长，来申请房贷的客户明显比前几个月多了不少。从这个角度看，房贷在4月和5月的增长是比较可观的。”小王对记者表示。

　　记者从多家银行了解到，相较于去年，今年住房商业贷款额度充足，放款速度明显加快。华南某银行高管表示，一季度受疫情影响，包括商贷、信用卡等个贷业务下滑严重。目前市场正在回暖，正是银行“抢收”的好时机。目前其所在省份的商业按揭贷款额度充足。因此在符合风控流程的基础上，各家银行加快了手续办理和放款流程。“房贷对于银行来说是优质资产，不良率非常低，抵押率高，每家银行都非常重视房贷业务。”前述高管表示。

　　在南京、广州等地，不少银行过户后一周内就能放贷。由于放贷速度加快，以往放贷速度较慢的组合贷（公积金贷款+商业贷款）也被不少楼盘和二手房卖家接受。

严守“房住不炒”基调

　　分析人士称，5月份的5年期以上LPR“按兵不动”，传达了房贷市场利率难以大幅下降的信息。除了受MLF未变影响，近期房地产市场热度上升，监管层多次强调“房住不炒”，或许是5年期以上LPR报价未变的重要原因。

　　从监管部门的口径来看，房地产调控的总基调并未变化。近期央行发布了2020年**季度中国货币政策执行报告，其中地产部分提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期**经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。长城证券认为，在这样的背景下房地产政策边际转松的动力可能会减弱，在政策真空期市场可能以观望为主。

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