近日，中指研究院、克尔瑞、亿翰智库等机构发布了今年前3月房地产企业销售业绩榜单。其中，中指院数据显示，前3月TOP100房企销售规模同比下降19.5%，共有19家企业销售额超过200亿元；排在前三位的“恒碧万”销售均值达1424.3亿元。

尽管一季度各梯队房企销售业绩门槛值仍延续2月的下滑态势，但TOP10房企门槛值跌幅有所收窄。与销售下降相对应的，则是今年部分标杆房企下调了其年度目标及增速。

亿翰智库认为，一季度房企销售业绩受到影响已成为行业共知，全年销售总量或将有所下滑，前低后高趋势明显。疫情后期行业需求进入释放周期，销售也将表现强劲。

2020年1~3月房企销售TOP10  数据来源：中指研究院

百强房企3月销售同比跌近两成

中指研究院统计显示，今年一季度，排在前三位的“碧恒万”持续领跑，销售均值达1424.3亿元；排名第4的保利前3个月累计完成销售额700亿元，而去年同期为1069.9亿元。

具体来看，前3个月TOP100房企销售规模同比下降19.5%，共有19家企业销售额超过200亿元；TOP10房企销售额均值为776.6亿元，销售额同比均值下降15.6%；*****~30企业销售额均值为212.7亿元，同比均值下降19.2%；*****~50、TOP 51~100企业的销售额均值分别为115.2亿元和49.5亿元，同比均值分别下降10.9%和22.4%。

疫情期间，恒大率先在全国范围内全面启动“网上卖房”，一季度实现销售额1477.8亿元，比去年同期的1167亿元多了300多亿元，成为TOP10房企中**实现业绩增长的企业。

数据来源：中指研究院

随着疫情防控形势的好转，房企纷纷按下线下复工复产“快进键”，房地产市场逐渐好转，供求环比显著回升。

克尔瑞数据显示，3月份TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元，尽管与去年同期相比下降了17%，但相较2月环比降幅有近21个百分点的收窄。百强房企业绩环比大幅增长136.2%，其中TOP10房企3月业绩规模基本与去年平均水平持平，恒大、中海、世茂、龙湖等房企均小幅上涨，保利同比跌幅达41%，绿地下跌了36.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为，“今年上半年，房地产市场包括企业走势整体都会比较弱，同比也会出现一个负增长，但是会逐月回暖，尤其是随着疫情的稳定，楼市回暖的速度会加快。”

在行业增速放缓、规模房企竞争加剧、叠加疫情影响之下，各梯队房企继续保持了分化的格局。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益金额集中度分别达到近30.2%、45.3%、53.9%和62.3%。

中指院上海研究总监方颃表示，未来行业仍将持续的分化，尤其是强者恒强的格局还会不断地持续下去。“各阵营之间的销售增速，随着规模的增大而降低，分化的趋势越来越明显。”

标杆房企下调今年目标增速

受疫情影响，多家房企也纷纷下调其2020年度目标增速。

中指研究院统计显示，截至3月底，共有66家上市房企披露了财报，2019年房企营业收入增速均值为22.4%，归上市股东净利增速均值为10.9%，净利增速低于营收增速，整体盈利能力有所回落，行业内竞争加剧。

在披露财报的同时，22家房企也公布了2020年的销售目标。其中，绿城中国、金茂、中骏、宝龙目标增长率均超过了20%；恒大、中海、华润等企业则在高基数基础上，2020年销售目标增速定为个位数；而新城控股则在2019年2708亿元业绩的基础上下调7.68%至2500亿元，首创下调1%至800亿元。

从目前公布今年销售目标的企业看，一季度大部分房企的销售目标完成率均在13%以下，仅2家企业完成率超过了15%。其中仅恒大完成了年度销售目标的20%以上，而绿城、旭辉、弘阳、首创均不到10%。

“企业基于当下情况降低目标是很正常的。”严跃进表示，随着包括武汉等城市的陆续恢复正常，市场预期判断好的话，企业今年目标有可能会调整好几次。

亿翰智库则认为，规模房企一致性调低业绩增长目标或为降低市场预期，有意识地培养市场对企业业绩增速放缓的接受度和适应性，而且相对审慎的目标设定于企业而言更可控，顺利实现的可能性也更高。在营销的助力下，多数房企或都能超额完成预设目标。

另外值得一提的是，随着复工复产的有序展开，3月份一线楼市成交量普遍回暖，但同比仍下降39%。其中北京成交量加速下滑，同比跌幅超60%；上海、广州和深圳同比跌幅均收窄，深圳降至10%以内；23个二三线城市成交同比下降31%；核心二线城市成都、杭州、昆明等的成交量率先企稳回升，同比皆步入上行通道。

克尔瑞认为，随着国内疫情逐步得以控制，预计二季度房地产市场将继续复苏，供求跌幅有望进一步收窄。然而，海外疫情形势异常严峻，将使海外经济下行压力不断加剧，或将传导至中国经济共振下行。二季度房地产市场依旧不容乐观，房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下降通道。

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