七月份，毕业季，深圳又迎来了一年一度的毕业生大军。据中联链家二手房研究院统计，随着这批新深圳人的到来，近期租赁市场需求瞬间激增，出现量价齐升，毕业生喜爱的单间普涨10%以上。同时，今年租金的上涨还有一些其他因素，如高端物业租赁增多，买卖房屋，暂时无法入住新居或未能顺利换房而导致的租房需求增加。

    租房套均已超4500元

    据中联链家二手房研究院统计，今年二季度，租赁市场成交非常活跃，租赁成交面积环比涨幅达到40.47%，租金也达到59.07元/平方米·月，环比上涨7.42%，创下新高。

    福田区仍然是租赁市场*活跃的区域，承担了全市27.66%的租赁量，其中新洲、梅林、景田等近商务圈的片区，优质的配套吸引了企业中高层管理者入住；其次是宝安、龙岗两个区域，租赁市场所占比均在20%以上，借助交通优势和与租金优势成为普通白领的**。

    套均方面，二季度为4538元/套·月，环比上涨了10.07%，比去年同期上涨了17.54%。其中南山区豪宅物业成交较多，套均创新高达到5811元/套·月，为全市**，其次是福田区的套均为5653元/套·月。

    二季度，租赁市场仍然以中小型户型为主，90平方米以下的物业占七成左右。其中，60平方米内的物业占全市成交物业的31.8%；60~90平方米的物业占37.8%。

    毕业潮来临 房租上涨

    记者走访了解到，本月深圳开始迎来毕业潮，前半月中介店铺访客明显增加。据悉，毕业生喜爱的单间原来总价在1200~1500元/月之间，现在普涨100~300元不等，涨幅为10%~20%。

    此外，今年还出现了一个新现象：一些市民由于买卖房屋需要临时租房而导致租金上涨。这些业主变租客，支付能力强。曾先生几个月前把小户型卖了，打算换一套二居室，但一直没找到合适房源，决定在原小区租房，刚收到房款，觉得租金高点也无所谓。