楼市政策又有松绑传闻。北京商报记者从房地产机构、开发商处获悉，针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”政策即将松绑。这被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为“限购”政策取消的前奏。不过，对于“限外”取消的实际影响，业内人士则表示，单一限外政策不足以对海外热钱形成利益驱动，但对于北上广深等一线城市的高端项目而言，或将起到释放购买力的作用。

    “限外”或将取消

    上**，有市场传闻称，此前由**住建部和**外汇管理局共同规定的，对于境外个人在国内购买住房的限制条件即将被取消。

    按照2010年11月4日住建部和**外汇管理局共同下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

    对于上述条件即将被取消的消息，北京商报记者向**有关部门予以求证，但截至发稿时未获得回复；而部分机构人士和开发商则透露：“该消息传了很久，据传*快6月落地。”

    已现**取消城市

    据悉，上述“限外”政策在出台之初是作为《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的落实细则的一部分。而如今，对于境外人士购房的限制取消也被看做是年初以来**相关部门对楼市调控政策松绑的延续。

    亚豪机构市场总监郭毅分析，从去年的“9·30”到今年的“3·30”政策，接连颁布的宽松房地产调控政策拉动了楼市的复苏，而市场仍需要政策进一步松绑的实际情况为取消“限外”提供了可能。

    “从2015年以来，全国已经有百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，可见市场对于政策松绑的需求仍然强劲。”有分析师表示。

    实际上，虽然在全国范围“限外”取消仍停留在传闻层面，但是国内已经出现了率先取消的城市。5月6日，广东省江门市住建局召开新闻发布会宣布取消实施了三年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市库存。

    豪宅或成需求释放点

    对于“限外”政策取消的作用，业内人士向北京商报记者表示，江门市由于是侨乡，政策的取消在当地取得了立竿见影的效果，而对于绝大部分城市而言，其放松效果影响实则有限。不过，业内人士也普遍认为，即便楼市基本面不会受到政策动摇，但豪宅或成为例外。“从价格上看，与香港等城市相比，内地一线城市的价格仍然较低。所以未来局部市场将会受到取消限外的巨大影响。”张大伟如是判断，尤其是在境外投资较为密集的一线城市，其需求会得到相应释放。

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