经历了年初的“淡季”之后，桂林土地市场进入调整期。据统计，4月桂林市（含桂林主城区、临桂、灵川）以招拍挂形式仅成交了3宗地块，出让面积近24.94万㎡，成交金额约3.26亿元。

    市区P097地块花落大龙投资 灵川成交2宗地块

    延续3月份的走势，4月桂林土地市场显得有点冷清。据统计，桂林市4月成交3宗地块，相较于3月（7宗）下降57.14%；出让面积249397.4㎡，相较于3月（330284.22㎡）下跌24.49%；成交金额32630万元，相较于3月（39094.50万元）下滑16.54%。其中，主城区出让了位于秀峰区桃花节的P097地块，灵川出让了2宗地块，临桂方面无成交。

    P097地块曾在2014年初及今年年初两度挂牌，但均遭遇了流拍。4月30日，P097地块第三次挂牌终于成功“出嫁”，以2.89亿花落桂林大龙投资有限公司，按**容积率1.542计算，折合楼面价约为1291.44元/㎡。该地块西临阳江北路、东靠桃花江、位于人头山的东南面，距秀峰区政府步行约10**距离。临近徐家村、桂林师范高等专科学校甲山校区、桂林德智外国语学校，周边成熟小区有阳江苑·西岭御景，地块较为平整。其宗地面积145124.4平方米，**为旅游设施用地、居住用地。

    据了解，桂林大龙投资有限公司为广西凯丰投资管理有限公司旗下的子公司。而广西凯丰目前正在桂林开发正阳东西巷保护修缮整治改造项目，该项目总投资将近8亿元，是政府十二五**重点项目，建成后将成为桂林市打造“国际旅游胜地”的城市地标之作。业内人士分析，P097地块预计也将被开发成桂林市区新的旅游地产项目。

    灵川方面，4月9日，大圩镇一宗仓储用地由桂林冠豪农业发展有限公司以1350万元竞得。该宗地块占地面积30273㎡，按**容积率1.5计算，折合楼面价约297.29元/㎡。其位于大圩镇大圩村委光明街解放街下西岸村民小组高桥村委上西岸村民小组，将用作南菜北运农产品现代流通综合试点产地集配中心项目建设用地。

    此外，4月30日，位于八里街工业园区一号园的地块被桂林雪芙莲科技有限公司以2380万元拿下。该地块占地面积73930㎡，**为二类工业用地，用地分类代号M2，将用作日用化学产品制造。

    住房用地供应将减少 市场保持理性

    4月16日，广西国土资源局发布了《2015年广西各市住房用地供应计划公告》。公告显示，2015年桂林计划供地总量为2066.4亩，相比于去年的2972.7亩下降30.49%。其中，保障性住房用地供应为0亩(2014年为48亩)；各类棚户区改造用地总供应规模为125.7亩，同比下降7.0%；公共租赁房用地供应69.15亩，同比大涨209%；限价商品房用地供应1.8亩，同比下降40%；商品住房用地供应1869.9亩，同比下降32.35%。

    “三四月份，桂林土地供应节奏明显放缓，土地市场进入调整期。”业内人士分析，目前桂林房地产市场的库存压力依然比较大，“由上而下”的土地供应计划适度调整，这在一定程度上也将释放土地市场“库存”的压力，有利于桂林房地产市场的健康、有序发展。

    5月，桂林土地市场供应将保持“理性”。据院统计，桂林市（含桂林主城区、临桂、灵川）5月预计将有4宗地块出让，总面积72633.46㎡。其中，临桂新区曾在年初流拍的两宗文体娱乐用地将再度挂牌出让，颇为引人关注。业内人士猜测两宗地块或为保利拿下，不过*终花落谁家仍留有悬念。