大年初七，众多企业员工纷纷回到工作岗位。365商业地产频道在新年伊始，**时间实探了2015年南京热点区域?城北板块的几大商业盘，分别是边城V时代广场、南京长江国际航运服务中心、证大大拇指广场、龙湖春江紫宸以及花样年喜年中心。

    值得注意的是，笔者通过监控网上房地产数据发现，春节期间商业项目鲜有成交。然而从**实探结果来看，仍有不少项目颇受关注，更有甚者春节日均来访超十组。

    实探**站：

    鼓楼滨江商务区“看点”不断某纯新盘日均到访超十组

    2013年3月28日，原鼓楼区和原下关区正式合并，成立新的鼓楼区。至此，原下关区重点打造的滨江商务区成为新鼓楼区*重要的功能板块，未来也将成为全区新的宜居之地和经济增长极。

    目前该区域在建的商业综合体有边城V时代广场、证大大拇指广场、南京长江国际航运服务中心、龙湖春江紫宸，这也是笔者**实探的**站。

    笔者实探**站的**个项目为滨江商务核心区的边城V时代广场，项目从年初三便开始正常上班，“由于是纯新盘，市民关注度还是挺高的，春节日均来访达十几组”，置业顾问如是说。

    相较于河西、江北板块多个商业项目的春节遇冷，边城V时代广场售楼处日均超十组的来访显得相对喜人。据边城集团营销总监蒋彦超透露，项目将于3月底首开，推C栋楼3.6-4.8米挑高SOHO，面积段50-70平米。共198套，**开盘均价不高于20000元/平米，目前案场已开始****可享受7重优惠。

    售楼处人气可与边城V时代广场相“媲美”的当属建宁路上的龙湖春江紫宸了。作为龙湖地产进军南京房地产市场的首秀，龙湖春江紫宸自2014年底入市便受到较高关注，案场常有意向购房者来访，笔者一刻钟之内便碰到两组。

    “主要还是看中地产商的品质以及鼓楼滨江商务区的发展前景，趁着还没上班赶紧来看看。”一位家住河西，意向为儿子添置一套婚房50岁左右的黄先生告诉笔者。

    龙湖地产策划主管李波表示，龙湖春江紫宸*快将在上半年4月推出3、4、5、6栋合计900多套的部分住宅房源，主力户型80-110平米，每栋33层，作为滨江商务区的标志性作品，**开盘均价或超20000元/平米。此外，住宅下面的部分底商也将于2015年面市。

    滨江商务区在建商业综合体还有证大大拇指广场及南京长江国际航运服务中心，两个项目毗邻，位于热河路与中山（楼盘）北路交汇处。其中证大大拇指广场售楼处已初具雏形，笔者获悉*快将于3、4月公开；南京长江航运服务中心作为政府斥资打造的商办项目，将于年中上市，上市总体量高达19万平米，主售写字楼和沿街商铺。

    实探第二站：

    地铁3号线激增投资客信心中央门精装Loft春节仍有认购

    离开鼓楼滨江商务区，笔者实探的第二站为紧邻地铁三号线小市站的中央门商圈，目前区域内在售的商业综合体主要为花样年喜年中心项目。

    项目于2014年12月26日**开盘，笔者**探访售楼处，案场除值班人员外，并无客户来访。“可能是天气原因吧，前几天还不错，案场每天来访有五组”，置业顾问小王说道。

    笔者从花样年喜年中心销售经理钱静那里了解，春节期间虽然售楼处来访不多，但也有2-3组认购，多为地缘性客户，买来居住较多。“买我们项目的主要是年轻人和老两口，这些客户大都买来自住，也有一些中年客户倾向投资，用作办公。除小户型外，地铁3号线的开通、低总价、精装挑高都是吸引客户的重要因素。”

    当被问及花样年喜年中心2015年的上市量及推盘计划时，项目营销经理曾潇告诉笔者，“除B2栋持续在售外，上半年还将推出B1栋4.8米挑高Loft房源，毛坯交付，共140套，均价19000元/平米左右；B6栋近3万平米SOHO房源也将对外出售。”

    春节期间商业项目鲜有成交

    业内：节日“遇冷”为正常现象 2015商业地产去化压力大

    有客户来访，并不意味着有成交。春节期间笔者通过每晚监控网上房地产数据发现，整个假期南京商业地产市场成交的项目非常少。继进入2015年至今，无论是商铺还是办公，尚没有一家项目推出新房源，这不免让部分投资客信心动摇。

    业内人士分析，“商业地产市场不同于住宅，不以跑量为目的，且市场培育期较长，春节"遇冷"为正常现象。”此外，笔者通过实探发现，多家售楼处除年前推出的优惠政策外，春节期间并无“发力之举”，这在一定程度上成为商业项目鲜有成交的重要原因。“一直考虑买套SOHO用来办公，但春节也没什么优惠，不着急呢，再等等。”年前有意向购买办公产品的向先生告诉笔者。

    尽管2015年已过去近2个月，南京商业地产市场尚无“动作”，但笔者获悉，除滨江商务核心区的边城V时代广场、证大大拇指广场在3、4月份相继迎来**开盘、售楼处公开外，城南板块的证大喜玛拉雅、绿地之窗、丰盛商汇等项目也都将在2015上半年开盘，推出写字楼和商铺产品，“解渴”投资客。

    据365商业地产频道统计，2015年，南京十大板块预计38盘推出超百万平米的商铺和办公房源瓜分市场份额，其中商铺总上市量超25万平米，办公超75万平米。“2015年南京商业地产100多万平米的上市量不算少，开发商推广力度、产品上市快慢都会影响项目去化进度，总体而言，以投资为主的商业地产产品，如此高的库存将迫使开发商承受很大的压力。”365商业地产学院副院长李绍明如是说。

    针对今年整个南京商业地产态势，商业地产观察人士史晨表示，“2015年商业地产是强者更强，弱者更弱。一些小的、缺乏竞争力的开发企业甚至会退出市场。此外，由于商业综合体的纷纷入市，购物中心对品牌商的竞逐会更激烈。”