11月份全国楼市集体回暖  北京新房二手房成交双双创下年内新高

    近期房企加大了在一线城市的拿地力度，而京沪广深楼市*近的表现也确实给力，显然，楼地两热的局面让一线城市已经率先回暖。其中，北京11月份新房和二手房成交量更是双双创下年内新高。

    根据中原地产研究部统计数据显示，11月份北京新建住宅网签套数达到了12279套，环比增长28.58%，较此前签约量**的8月份（10602套）亦高出近两成；二手房方面，11月份，北京二手房住宅网签量为11180套，而这也是2014年北京二手房网签量**突破1万套大关。

    对此，中原地产首席分析师张大伟表示，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，同时开发商在价格上也做出了让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对北京楼市交易量也起到了一定的提振作用；其次，降息之后，虽然政策影响覆盖了所有购房客群，但北京的高房价对成交依然有明显的制约，市场活跃度虽会提升，但并不足以支撑房价的快速上涨，预计年内北京在售项目的价格有望止跌企稳。

    除北京外，根据上海数据监控中心统计，11月份上海商品住宅成交热度不减，商品住宅共成交8742套，环比下降4.8%，总计成交面积103.95万平，较10月份下降4.79%，月度成交面积再次超过百万平方米，成为年内成交第二高的月份。在供求关系上，11月份上海新增供应面积123.30万平方米，与前两个月基本持平，仍处于高位，开发商入市意愿依然不减。

    而根据深圳中原研究中心的监测数据显示，11月份深圳一手住宅成交5787套，环比增长21%，成交面积为57.47万平方米，环比增长28%，为2010年调控以来的次高水平；二手住宅则成交6266套，环比大增64.7%；价格方面，11月份深圳全市一手住宅成交均价为26536元/平方米，创下历史新高，环比上涨19.5%。

    此外，11月份广州十一区网签一手住宅7094套，环比下跌3.6%；成交面积817019平方米，环比微跌1.9% %；成交均价则达到了15582元/平方米，环比上涨8.2%，同比大增33.1%。

    实际上，在“930”信贷新政，以及央行降息、松绑限购、调整公积金贷款政策等多重**下，全国楼市在11月份都出现了回暖迹象。

    根据中原地产研究中心统计的数据显示，11月份全国54个主要城市住宅合计签约27万套，成交量较10月份上涨了8.9%，并创下年内月度成交纪录。其中，一、二线城市环比涨幅均达到13.2%，远超三线城市3%的增幅，四线城市住宅成交量的环比增幅则为10.4%。

    对此，张大伟表示，从本轮市场表现来看，虽然2014年整体市场明显回落，但随着央行“930”信贷新政的利好，10月份各地新房成交量已恢复至去年高位水平。而此次降息则进一步增强了市场的短期信心，年末成交“翘尾”成为定局。