与去年楼市“翘尾”行情不同，今年的岁末楼市却呈现提前“猫冬”迹象。据长春市住房保障和房地产管理局网上统计数据显示，10月长春市房屋累计成交6626套，其中住宅累计成交5531套，同比下滑超15%，环比下滑近10%， 下滑迹象明显，“银十”成色不足。受市场趋冷的影响，11月有推新或开盘计划的楼盘仅12家，环比下降45.4%，各房企“猫冬”心态已现。业内人士表示，目前限购令取消、限贷政策松绑、住房公积金新政落地等利好政策频频出台，加上房企冲量促销优惠加码，岁末楼市有望再次迎来出手好时机，有购房需求的消费者不妨关注。

    市场趋冷不少房企提前“猫冬”

    进入四季度，限贷政策松绑、住房公积金新政等利好政策频频落地，但楼市反应并不强烈。记者近期走访市场时了解到不少楼盘已提前进入“猫冬”状态，一方面，市场观望情绪依然浓厚，产品去化速度较慢，所以开发商推盘热情不高；另一方面，不少房企因年度销售任务完成情况不理想且营销费用多超出预算，所以推盘营销动作暂停。市场分析师杜百川表示，虽然楼市利好消息不断，但市场基本面没有出现明显好转，去库存仍是市场主旋律，房企应根据自身状况制定应对方法和发展策略。

    为走量冲业绩不少房企积极“自救”

    不少业内人士表示，临近岁末，在政策利好几乎见底的情况下，为了冲刺年度任务，不少房企仍积极“自救”。目前，在贷款利率没有到位的情况下，不少楼盘采用适当贴息来促进成交，比如绿地国际花都、中海寰宇天下、吴中北国之春、领秀蓝珀湖等40余家楼盘推出贴息低首付优惠。另一方面，不少楼盘继续保持价格上的给力，以**购房者。比如，大禹集团四盘联动联袂推出“1元购房计划”，**优惠5万元；东皇梦想公馆上市价格明显低于周边二手房，开发商大喊“跳楼价”；保利春天里推出“5折抢房”总动员，益田枫露发起“3折抢房”攻势……

    岁末淘房购房者不妨择机出手

    近日，市场上关于房价的预期仍然扑朔迷离。购房者一方面担心错过政策调控下的低价位，另一方面又被“明年房价还会降”的言论所困扰。 出手还是观望，依然是不少购房者难解的心结。 不少业内人士建议，年底了不少楼盘挖空心思以期打动购房者，可以说为广大购房者奉上了一次**的年底置业机会。

    其实，临近岁末，在供大于求没有得到改善的情况下，不管是大房企还是中小房企，都会感到阵阵压力，“以价换量 回笼资金”已成业内共识。 对于很多购房者来说， 辛苦工作了一年，手上攒起了钱，不妨趁年底好好淘选一番，说不定真能买到性价比较高的心仪房产。尤其是那些优惠折扣力度着实不小的新开低价盘和降价尾盘， 不妨多关注。