2014年，成都商业地产不断酝酿生变。种种信号，让成都商业地产的买卖双方，都对投资产生新的思考与应对。10月14日，天府新区获批***新区；同时，商业地产的姿态却已放得很低。在绝大部分商业楼盘产品中，迎合中小投资者的需求和胃口，成为大势所趋。2014年商业地产，“反主流”思路横行，玩法大不同；商业地产的低价格，高标准，引发热议。
人们看到的商铺或公寓，已经不是以往动辄百万级别的天文数字，“门槛十来万，甚至想办法让你零首付入场……”的种种超低门槛，着实诱人，蓝光地产、保利地产等大腕级开发商同样不惜祭出此招。许多“非主流”商业地产开始登上舞台，依靠独特的定位和客群，甚至反客为主，大有抢夺主流投资渠道的架势。
天府新区 激活产业强势支撑商业地产
10月14日，《国务院关于同意设立四川天府新区的批复》正式发布，这标志着天府新区正式迈入“**队”。
作为国内知名的消费型城市，成都消费活力排在全国前三，这证明成都聚焦了大量外来消费。“我们*关注的是新城市建设带来的发展机遇。由于产业的明确布局，会使大量人口不断涌入，从而为消费奠定良好基础。”行业人士认为，“这将是商业地产发展新契机。”
“在川落户的世界500强企业已达280家，居中西部**。四川产业基础良好，成都是西部地区的商贸中心、金融中心和重要的制造业基地”，四川初步形成了现代高端产业集聚发展的格局。这样的发展态势，为急需城市规模和经济总量作支撑的商业地产，如写字楼、产业型综合体等项目，提供了良好的发展契机。
商业地产嫁接金融“0首付0按揭”
“自己掏一半、银行贷一半”，这是绝大多数普通投资者惯有的买铺方式。与金融的全面接轨、盘活存量资产的行为往往只是大型投资客们的专利。不过在成都，保利、蓝光地产的联合出击，金融与商业地产的全面结合被发挥到**。这个群体代表着购买力有限、但致富欲望强烈的群体。在保利地产的“玩法”下，这个商业地产市场上的鸡肋，迸发出前所未有的活力。
但蓝光地产秋季房交会喊出的“0首付0按揭”，开始将商业地产投资与金融的结合深入到寻常百姓家，被大批专业人士视作行业一大创举，其新颖模式可能影响未来中小投资者对物业投资的理解和认识。
9月，“给80后提供一次不容错过的“投资机会”，保利举行首届80后抢铺会启动仪式，将旗下所有项目的小商铺全部拿出，总价仅30万起，而且提供了配套的支付政策、金融政策，为80后量身定制商铺投资方案。不仅让80后能够轻松参与到“商铺投资”的行动中来，还能轻松无负担分享商铺带来的巨大红利。
“通过对‘小鲜铺’的研发以及80后抢铺会的举行，让80后实实在在参与到商铺红利的分享中来。”仅秋季房交会数天，保利地产商铺销售就突破2.7亿元。
“蓝光打通金融的商业游链条，从资金层面解决投资者的资金渠道，从贷款层面与金融机构深度合作，辅以蓝光对商铺运营的专业度，让低门槛介入商铺投资成为可能。”“实质是为客户提供价值。”据了解，此轮蓝光推出的商铺物业，包括总价50万-150万的社区商铺，“通过金融机构的介入，盘活自身的存量不动产，无需支付月供，仅靠自身房产的抵押，再一次大大降低投资成本。”“不动产抵押了，其控制权依然在自己名下，有针对性地扩大了融资渠道。这在申请房贷困难的大环境下，无疑具有重大意义。”行业人士认为。
“10万拿下底商！”这是什邡·青年财富中心喊出的口号。在这个以义乌旅游商品为资源平台的纯商业项目上，主打青年人创业牌，以极低门槛吸引大量自营客户、投资者介入，“只要五万，商铺免费让你‘玩’五年。”京瑞地产营销负责人告诉记者，“我们觉得，新投资群体投资理财欲望强烈，但支付能力尚有限。商业地产主动放下姿态、降低门槛是对市场适应。”
瞄准民生 激活产业商业地产迎来春天
又一轮的楼市起伏，改变了人们对商业地产投资的理解，“关注民生，关注服务业及其衍生行业，以此为行业基础打造的商业地产，俨然成为可靠的晚餐。”
在商贸重镇广汉，天府大市场瞄准生鲜冷链行业，为人们提供日常食品安全和便利的服务，成为许多投资者关注的焦点。从目前行情来看，众多行业经营者和投资客给予了高度关注。
除此之外，随着旅游地产新型产业的蓬勃发展，很多以往并不为人注意的古镇商业地产、艺术品鉴中心，开始热起来，“古镇商铺更以毗邻景区和灵活的经营方式，经营业绩脱颖而出，在近年来获得多方投资者的关注。”一位商业地产人士点评。调查显示，洛带古镇商铺租金普遍达到100元/平米/月，优势地段甚至达到两三百元/平米/月，这在地处郊区的商业而言，确实是个惊喜。作为当地新商业古镇中国艺库，获得较好的发展基础和空间。调查显示，该商铺售价超过3万元/平米，市场销售颇为看好，“目前租金稳定在150元/平米/月。在川内，人们熟悉的平乐古镇、泰安古镇、柳江古镇、街子古镇等，都凭借特色商铺地产，建立特色旅游经济。
