“房地产必然面临一个调整，面临回归正常的过程。”在第十四届博鳌房地产论坛上，经济学家樊纲如是表述。

    今年以来，随着楼市成交放缓，各界对中国今后的房地产市场走向预测也变得模糊起来。在市场上也出现了多种声音，认为中国的楼市正走向断崖式的崩盘，中国的楼市泡沫终将挤破。

    樊纲认为，近年来房地产市场投资过热，楼市已经进入了非正常的状态。“我们过去这十多年的时间，房地产如果总是在那种亢奋、过热的状态下，拿块地就能挣钱，阿猫阿狗都能赚钱的时代太不正常了。”

    他表示，市场的正常状态是竞争、创新，是兢兢业业。是专注和专业。“用现在互联网公司的一句话说，你得如履薄冰，担心别人有一个新技术把你打垮，这才是市场经济的正常状态。”

    “过去那种不正常的状态毁了很多其它行业的公司，弄得其它行业的人，特别是制造业总觉得那里不挣钱，总看到房地产商挣钱快，然后那些公司就开始三心二意，左顾右盼。”樊纲称，现在制造业之所以不景气，不是由于制造业不赚钱，而是他们把精力用到别处了，遇到风吹草动就会出问题。

    因此，他认为，房地产行业现在正是应该进行调整的阶段。“从2010年4月份限购开始，到现在已经4年多时间，它已经经历了一个软着陆的过程。”樊纲说。

    “我们是有泡沫，是有过热，但是我个人的观察、判断，这个泡沫总的来说还不是特别大，还是有控制的，没有让泡沫完全自由地膨胀下去。”

    樊纲认为，中国的房地产市场调整是一个软着陆的过程。如果是硬着陆，将会带来大面积的倒闭、破产、血本无归。樊纲称，中国企业如果能较早地兼并重组，至少还能收回成本，但必然要求企业进行价格调整。

    “你如果还想用过去的价格卖资产，那谁会要？”樊纲说，“你不好好打点折，不满足于把本收回去，那可能你就卖不出去。”

    他强调，开发商应该进行的是兼并重组过程中的资产价格调整，而不是简单地进行降价。

    此外，樊纲也从长远角度提到城市化过程中的房地产需求问题。他表示，当前三四线城市房地产市场的供求关系严重失衡。“内陆一些边远地区如果搞很多房地产的话，就会形成一个鬼城，因为那边的人口还在净流出，而且长远来看也不会流入，所以这种地区就会出现比较大的问题。”

    他认为，受城镇化政策影响，很多房地产商盲目地在一些三四线城市做很多投资，但这些城市的需求严重不足。“我个人一直鼓吹城市化，一直鼓吹大城市发展，城市化的根本含义是取决于规模效应，取决于它的具体效应。”

    “世界各国的历史也都说明，城市化首先是一个向大城市集中的过程，因为大城市有一个集聚效应，效率更高，取得的收益更高，创造的需求、就业更多，因此城市才会发展。现在我们**正在形成这个趋势，正在形成一些大城市群体，这是我们需要正视的客观规律。”

    在樊纲看来，城市化归根结底是人的城市化，而城市的人群构成较复杂，对住房的需求会呈现出多元化的特点，因此无论是开发商还是政府，都应该思考城市化进程中的房地产结构。

    “我们现在都集中在某一种地产商，从结构上来讲不符合城市化的规律，这也是这次调整过程当中暴露出来的问题。”樊纲说。