进入6月，房企进入十分关键的年中报时期：上半年销售情况好坏与否、以及下半年销售战略的调整，6月就显得十分关键。

    回顾5月，桂林楼市平稳，市场供给基本平衡。这点燃开发商推货的信心。因此，6月之后的桂林楼市将十分热闹：一方面是愈发活跃的暖场营销活动、各式各样的优惠轮番登场；另一方面则是更多地楼盘入市。各房企纷纷“押宝”6月，让年中报能有突破。

    新品房源“入市抢收”

    记者统计后发现，5月桂林实际开盘及推新楼盘为8个，环比4月开盘12个下降33.33%。虽然5月实际开盘数量较4月有所减少，但5月不俗的成交量，让开发商倍增了推货的信心。因此6月，楼市将迎来一轮新的推货**。

    据不完全统计，计划6月开盘或推新的楼盘共有16个，总体货量预计超过2000套。其中，6月有包括罗山湖产权式温泉酒店公寓、桂林义乌国际商贸城、悠山郡3个新盘首批房源出街。同时，联发•君澜天地首批约200套100—120平米新品房源已接受预约。

    一些在售楼盘在积蓄一段时间后，推出新的组团入市。记者注意到，新推组团大多为刚需产品。如临桂新区的桂林奥林匹克花园6月推出悉尼蓝湾组团200多套房源，以90平米两房和120平米三房为主。梧桐墅四期•荷兰郡首批200套房源，以性价比较高的“N+1”房源为主。另外部分在售楼盘经过5月推出一批新品房源后，市场反响不错后，持续发力加推新品房源。如桂林恒大广场首批300套恒大公馆热销后，6月加推8套公寓产品。彰泰•峰誉在首期开盘后，加推100多套新房源，有一定数量热销的99平米3+1房和130多平米五房。

    房产投资品类丰富

    6月入市楼盘，除有普通住宅产品外，房产投资品的集中推售可谓一大亮点。以新盘为例，除了悠山郡是住宅产品，罗山湖产权式温泉酒店公寓和桂林义乌国际商贸城则属于房产投资品范畴。

    除此之外，计划在近期推售房产投资品的近10个楼盘，产品种类包括有商铺和投资型公寓、车位等。其中，推售商铺的楼盘达到 个。业内人士指出，随着桂林高新万达广场营销中心的开放，不少开发商“闻风而动”，希望通过赶在此项目首批产品推出前尽快出货。这是上半年房地产投资品市场火热的原因。

    从近期计划推售商铺的几个主力项目来看，大多数都以主题商街的形式出现。如彰泰•春天风情商业街，将延续项目一贯的汉唐风格，与一街之隔的桂林高新万达广场形成呼应。目前接受预约的广汇•潮街，**有12种业态组合，充分满足不同人群的需求。

    事实上，商铺也并非都是富人的专属，计划在6月入市的商铺产品中，就有部分门槛相对较低项目。如桂林义乌国际商贸城，预计首批将推出407套商铺，首付6万元起。宜必思小金铺6月推售的98套底商，价格也在10万元/套起。这些商铺项目，适合的投资人群也较广，有需要的购房者可重点关注。

    罗山湖产权式温泉酒店公寓是6月投资型产品一大亮点。记者了解到，该项目除了在桂林本地进行大规模地推广外，还将项目推广至广州。5月28日，项目在广州举行罗山湖名流爵士Party。冠泰地产副总经理丛莽表示，项目属于旅游地产，这就决定项目不能只在桂林本地做，而是要走外销道路。从当天广州活动情况看，反响还不错，共有六七十组意向客户。目前，项目正加紧整合资源，为加大拓展而准备。

    谨慎乐观加紧推货

    七八月属于传统淡季，开发商会将下半年的重点放在“金九银十”。但是与去年全年火爆相比，今年桂林楼市的整体走势相对平稳，因此，很多开发商在前五个月谨慎推货。但随着6月的到来，对于房企，尤其是上市房企而言，6月半年报业绩压顶，房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩。因此，加紧出货将成为大多数房企的必然选择。

    一品堂营销策划有限公司执行董事胡继东表示，对于下半年桂林楼市，很多开发商加紧在6月推货，新盘入市，以弥补前5个月市场货量的不足。

    记者了解到，为了能尽快跑量，实现资金回笼，部分开发商采取比较明智“以价换量”策略，特价房、折上折、一口价等优惠促销，以吸引购房者关注。如联发•旭景6月将推出2套5999元/平米的特价房。冠城大通•华郡参与活动的所有房源都将享受9.2—9.6折优惠。丛莽认为，当前较好的购房时机。当前市场属于调整期，在未来一段时间里，受到整个市场的影响，各个楼盘优惠额度比平常都要大。一旦各个楼盘度过这个调整期，优惠力度有可能会减少。