进入四月中下旬以来，随着气温的回暖，桂林楼市上新盘老盘的动态频频，展示营销中心、开放精装样板间、新推楼栋、布展房展会、每**的暖场活动等等，开发商们积极的营销造势聚集了众多购房者的目光，同时也为即将在五一期间举办的2014年房•车春季交易会备战。

    五一

    **销售旺季将至

    回顾刚刚过去的**季度，桂林楼市经历了春节这个楼市的销售淡季后，市场**波房源从3月开始逐渐放量，比往年提前启动了春季楼市的“开盘模式”。然而，经历了三月中下旬桂林楼市的一段推货小跑之后，四月首周和接下来的清明小长假期间成交量的回落似乎又把市场拖入浓浓的观望氛围之中。毕竟市场总是在起起伏伏中发展，可以说令人期待的楼市小阳春现象并未凸显，但是这并未影响桂林楼市当下较为稳定的状态。

    据调查，不少项目都有计划在四月中下旬开盘，特别是在今年房•车春季交易展会前后，随着市场推新量的增加，同时也将带动市场走向活跃。总结此前报道和一些业内人士的观察，大多业内人士认为一季度桂林楼市成交量上呈现胶着状态只是传统规律和市场的正常波动，他们对桂林楼市今年的走向依然抱持着乐观态度，并且认为目前当下桂林楼市还是比较理性和稳定的，楼市的热度很有可能从5月黄金周才真正开启。

    辉煌置业桂林公司总经理陈剑锋分析，五一作为一个重要的营销节点，相比三四月份的状况自然会有一个集中爆发的状态。开发商们的积极备战与“吹风”集中在“五一”小黄金周前后推出新货，无论是开发商还是购房者似乎都在摩拳擦掌期待着今年即将到来的**销售旺季。

    城建加速

    楼市热点板块抢眼

    自从桂林国际旅游胜地获批以来，各种政策利好一直给桂林楼市健康发展带来保障。2014年，项目建设将依然成为桂林发展的主打戏。据相关报道，今年桂林市计划实施的(**批)重大项目有846项，总投资将达4021亿元。年度计划投资752亿元，占全社会固定资产投资1668亿元目标任务的45.1%。“西连东拓”等一大批重大基础设施项目建设，将使城市发展格局得到进一步提升。

    一系列重大项目的建设都是房地产市场健康发展的重要辅助手段，交通基础设施的完善，对于拉开城市的框架，扩大房企的生存空间，为区域发展和楼市同样能注入强心剂。

    高铁、高速、“北通南畅”等基础设施的加速建设；万达动工、华润、保利进驻等热点事件首先催生的是城市相关区域的热点板块，再加之板块内热门楼盘的聚集效应更容易形成“抱团效应”赢得业界更多的关注。不少业内人士表示，热点区域热点板块的表现往往带动着楼市的发展，在接下来第二季度这些热门板块、热门楼盘或将带领楼市率先突出重围。

    热门板块 抢跑五一

    城南

    标杆项目发力，仍有价格空间

    主要区域：净瓶山大桥、环城南一路、穿山东路区域

    代表楼盘：桂林高新万达广场、彰泰•春天、兴进•臻园、安厦•漓江大美

    以前提起城东南净瓶山大桥附近的楼盘，大多能想到的是只是兴进•臻园和安厦•漓江大美。相比其他板块多盘扎堆、竞争激烈的市场格局，它却略显风轻云淡，一如其宁静宜居的生活氛围。

    但是这样的宁静因为商业巨头万达集团的的到来让净瓶山附近的区域成为当下*热门的板块之一。如今，净瓶山大桥两端环城南二路两侧，一面七星区一面象山区，漓江依然在桥下缓缓流淌，交通便捷生态环境优雅。

    据了解，这个“五一”，大桥西边兴进•臻园除了在售的两房三房，还将会新推20套93-128平米三房，10套山景复式楼；大桥东面在彰泰•春天购房还能**9.6折扣的优惠。

    备受关注的桂林高新万达广场施工现场目前如火如荼。万达在桂林的**个投资项目，投资约50亿元人民币，**用地约112.5亩，主要建设内容有大型购物中心、高档百货、大型影院、室外步行街、住宅，拟打造成融商业、休闲、旅游、餐饮、娱乐为一体的城市综合体，正如业内人士所认为的，它的建设将改变桂林市没有国际化购物中心的现状，为高新区人民提供新的消费场所和生活方式，推动桂林市现代服务业的发展。

    区域内楼盘彰泰•春天自一期推出售罄后，目前项目二期也受到追捧。而兴进•臻园、安厦•漓江大美的均价也在7000元/平米左右，在价格上属于“洼地”，还有不少的提升空间。

    随着配套和标杆项目的建设推进，届时区域内楼盘能享受两个区域的成熟配套，可以预见这种“出则繁华、入则宁静”状态定能吸引不少购房者的关注。

    城东

    高端人居熟区，房源供应充足

    主要区域：三里店、七星路、朝阳路、空明东路区域

    代表楼盘：华御公馆、冠泰•城国、彰泰•睿城、联发•君澜天地

    联发、彰泰、家乐、冠泰……七星区三里店板块历来是高端居住生活区，也是高端项目云集的地方。这里具备完善的教育、商业、娱乐、医疗、交通、金融等生活功能，居住舒适度极高。“五一”期间的的三里店板块无疑还将成为高端住宅产品的竞技场。

    而面对当下楼市的观望情绪和较为激烈的市场竞争，家乐实业营销总监李超认为桂林近年来拥有城市外扩、旅游改革试验区等一系列政策利好，因此个人对桂林房地产业的“有序、稳健、向上”的发展态势依然持比较乐观的态度。作为开发企业来说，我们就是保持局部竞争优势，走产品差异化的路线，力求为购房者提供“舒适、合适、康适”的精品住宅。

    虽然竞争激烈但是，有很多项目都有计划在“五一”黄金周前后推出新品房源。例如冠泰城国目前在售有150套一房到四房，华御公馆目前在售的是一期的尾盘，二期也即将入市。

    李超还表示，华御公馆自开盘以来一直热销，作为桂林****住建部认证的绿色建筑三星标识住宅，项目理念一直深受客户喜欢。而且华御公馆地处七星区三里店中心板块，生活配套设施完备，周边还有育才、师大等教育机构，**房优势明显。在接下来的营销策略方面依然会牢牢把握绿色建筑的差异化卖点；但是同时也会适当突出华御公馆在地段、配套、户型、价格等方面的优势。此外，我们还会通过各种活动加强与客户的沟通与联系，加深购房者对项目的了解。

    此外联发集团在板块内的**力作——联发•君澜天地也在不久前召开了媒体见面会。自从去年联发集团通过激烈的竞争拿下三里店板块的地块，将会呈现什么样的项目也一直受到业内人士和众多购房者的关注。

    城北

    高铁成就利好,名企抬升价值

    主要区域：站前路、北辰路、滨北路区域

    代表楼盘：桂林恒大广场、桂林国奥城、联发•乾景、彰泰•峰誉、广锦天•阳光叠彩、金河国际

    在拥有漓江上风上水宝地的滨北板块，自吸引了以恒大、国奥、联发、彰泰为代表的品牌开发商的到来后，一改往日沉寂的局面，成为*耀眼的新兴板块之一。**房企在该板块“排兵布阵”，为发展带来的新鲜的产品和各具特色的开发理念。

    在基础设施建设上，对于板块的发展可谓好事连连。桂林西火车站预计今年6月底前完成站房工程，贵广铁路将于8月1日进入贵阳到桂林段的联调联试，今年年底，实现贵阳至桂林段通车运行。公路方面，西二环路、滨北路已经具备通车条件，再加上已经通车的湘桂高铁，一个集旅游、商业、物流、文化、居住于一体的高品位生态型区域，以桂林为核心的两小时经济圈初现雏形。

    板块内地产**的聚合效应，也一直吸引着众多购房者的关注。恒大、国奥、联发等全国房地产界知名品牌进入该区域，本来就很吸引各界的关注，而它们的开发产品互为补充，进一步完善居住生活配套，丰富了该区域的公共配套，有助于滨北板块居住环境的提升。

    随着“五一”黄金周的到来，板块内地产**们也顺势加大了推广力度，恒大自推出高铁商铺后在*近也将推出宜商宜住的公馆系列产品；而联发•乾景的滨江两房、三房也受到购房者的青睐，特别是今年推出的商业产品大乾街商铺也受到热捧；桂林国奥城则也将会在近期推出115-126平米的新品房源。

    此外，特别值得关注的是彰泰集团的新盘彰泰•峰誉的样板间已经亮相，项目即将在五月份开盘。而滨北熟盘广锦天•阳光叠彩则会在近期推出他们的**一栋3号楼。业内人士表示，滨北板块楼市在充足供应和房企品牌力量的拉动下，成交量令人值得期待。

    临桂新区

    重点项目推进，周边楼盘受益

    主要区域：临桂大道、西城大道、中央公园区域

    代表楼盘：彰泰•城市1号、彰泰•公园1号、兴汇城、花样年•花样城、鑫隆•公园大地、飞扬国际、汇荣•桂林桂林

    去年，国务院对临桂“撤县改区”的批复对临桂楼市无形成了重大利好和直接**。而今年随着临桂各项基础设施建设的不断推进，亲民的价格，丰富的选择让临桂的楼盘无疑仍将成为众多刚需置业的**。

    今年初的桂林市人大会议已经在临桂新区桂林**大剧院举行。临桂新区的中心公园建设如火如荼，雏形早已显现，而前段时间的的政府相关会议上也表明力争今年对外开放“一院两馆”。此外，我市今年将正式启动“公交都市”示范城市创建工作，建立老城通往临桂、灵川的城市大公交体系，届时市区通往新区将会更加快捷和方便；保利文化产业园6月也将动工；新区的新中北路、万南路、环西路桥等20个道路桥梁项目也在不断加快建设，新区路网日趋完善。

    中央公园作为成为临桂新区环城水系*核心的部位，就如城市的绿肺。而地处中央公园周围的的楼盘自然能博得更多购房者的眼球。在中央公园、一院两馆周边众多楼盘自开盘以来都有不俗的表现，持续热销不断加推。例如今年的新盘彰泰•城市1号近段时间以来持续预约火爆。此外，记者通过项目负责人了解到，兴汇城、花样年•花样城等老盘也在抓准时机推售房源，积极备战即将到的春季房展会。

    汇荣•桂林桂林市场经理廖宏乾则分析，一个好的地段总是房地产的价值基础，凡是靠近大剧院、博物馆、图书馆的物业都属于非常高端的，例如深圳莲花山旁的豪宅区，北京大剧院旁的高档小区，还有上海市民中心旁的楼盘，都已经跟着城市的发展，地标的效应、市政的绿化迎来了价值的飞速飙 升。在备战下一阶段的销售举措上所以他们已经推出了质量现场考察团服务，意向客户可以去到项目现场亲自考察楼盘的用材用料。