日前，楼市再起波澜。一家机构发布了一份《2014年1月全国城市房价排行前100名》榜单，榜单显示，柳州排名以7043元/平方米的房价，位居广西之首。

    争论：柳州房价比南宁贵？

    “柳州房价比南宁贵？严重怀疑这份榜单的真实性和可靠性。”日前，一家名为“全国房地产市场数据中心”的商业机构发布了一份《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》的榜单。该榜单显示，2014年1月份南宁、柳州、桂林三地的房价均在全国百名以内。其中，柳州房价为7043元/平方米，排在该榜第51位，南宁房价为6961元/平方米，排在该榜第53位。消息一出，舆论一片哗然。“要么是柳州有泡沫，要么是南宁被低估”、“一直都是南宁房价比柳州高，怎么突然就对调了”“不可能吧，是不是搞错了。”等质疑之声四起，大多数人的感受是，数据与现实有较大出入。

    “南宁作为广西的首府城市，其居住品质、商业发展、服务水平以及就业机会等各方面的发展均高于柳州。”广西瀚林地产营销总监蔡德珑认为，随着南宁确立北部湾桥头堡的地位，城市化进程在加快，会吸引更多购房者前来置业。按理说，南宁的房价不可能会低于柳州，这数据显然是有问题。而柳州房地产**媒体人士吴先生说，这份数据不靠谱，虽然去年柳州房价涨幅较大，但整体上与南宁仍有差距，可以作为参考，但不必当真。那么这份数据的真实性如何？事实上，无论是购房者还是业内人士，都感觉这份数据与现实有较大的出入。

    调查：数据实为二手房价

    该机构发布的数据，是通过何种渠道获取？数据如何统计？记者致电该机构进行调查核实。该机构数据部门负责人向记者透露，这份榜单的数据主要来自各个城市的房产中介机构以及地产经理人，同时还包括部分一些商业性网站发布的交易信息，以及该机构旗下网站上的房产交易平台所监控的信息。另外，数据的组成，还包括该城市所管辖的部分县区，只是比例相对较低。“其实这就是二手房的价格。”该机构工作人员如是说。不过，该机构发布的数据，并未注明是二手房价格。

    有观点认为，对于购置一手房的购房者来说，其实二手房的价格参考意义并不大，新建商品住宅价格，才是影响他们的核心数据。

    据柳州当地官方透露，根据柳州市房屋登记中心公布的数据显示，柳州市区1月登记备案的平均销售价格为7091元/平方米，但这个数据还包含了商铺的价格，新建商品房的平均售价为6154元/平方米，与该机构发布的数据有较大的出入，差距将近1000元/平方米。

    南宁：1月均价破“8”

    南宁房价仅“6961元/平方米”？对于很多游弋在楼市许久的购房者来说，节节上涨的房价，让他们倍感“鸭梨山大”，他们感知到的楼市，房价并不止如此。

    中国指数研究院发布的百城房价数据显示，2014年1月南宁新建住宅样本均价为8147元/平方米，环比上涨1.62%，自2013年2月以来连续12个月环比上涨。而南宁宝创地产顾问作为本地机构，则较为真实地反馈了楼市一线的房价。数据显示，2014年1月南宁新建商品房住宅成交均价为7635元/平方米，同比上涨8.7%，环比上涨1.5%。各区域之间的均价跨度从“6”字头至“9”字头不等。具体来看，2014年1月南宁青秀区成交均价9818元/平方米，个别楼盘价格在1.1万~1.4万元/平方米徘徊，并有上行的趋势。作为刚需重镇，西乡塘区成交均价6823元/平方米，兴宁区成交均价7925元/平方米，江南区成交均价6118元/平方米。

    对于未来南宁的房价走势，南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠认为，其实南宁的房价相对理性，多重因素的推动，房价仍有上升的动力。而对于购房者来说，了解一线真实的房价，售楼部的数据*为真实。