万达动作迅猛，元月签约现已动工。春天势如破竹，春节至今人气极旺。
根据春节后的房地产市场销售数据显示，七星区维持了超高人气，彰泰春天春节期间持续热销，销售房源超过50套，并获得众多返乡置业客户的好评。地处于穿山东路、彰泰春天对面的万达广场也已经开始全面动工，是桂林万达继选址、签约后再一次震动区域的大动作。
彰泰春天价值渐现 桂林2014首现置业热潮
2月18日，笔者就彰泰春天的春节热销以及桂林万达广场动工的消息对穿山东路进行了走访，发现整个区域已经发生了微妙的变化。桂林高新万达广场位于彰泰春天项目正对面，尽管春节后天气条件并不理想，万达广场的施工已经开始有条不紊的进行，一街之隔的彰泰春天营销中心人头攒动，超高人气从春节以来一直延续至今。
彰泰春天的相关负责人告诉笔者：“彰泰春天从去年面世以来一直保持的相当高的人气，而万达的进驻又对彰泰春天强势助推了一把。由于桂林并没有过城市综合体的先例，所以万达广场周边的物业价值还并没有被完全市民们认知，但万达进驻的消息对于许多在外地工作的返乡置业者来说是有着**吸引力的，所以在春节期间至今都有着相当好的销量。”在走访过程中，笔者观察到很多置业者顶着恶劣天气前来看房，现场访谈了一些到访客户。一位在广州番禺工作的陈姓先生告诉笔者，“在我外出工作的之前就喜欢彰泰的房子，每年回家都想为家里换一套好的房子。现在好了，彰泰春天不但是彰泰的精品，对面还有万达广场，我在广州番禺万达广场周边工作，对于万达周边区域的生活品质与物业增值大有信心。”像陈先生这样的置业者光临春天不胜枚举，万达与彰泰的合力效应已经逐渐凸显出了其深远的影响力。
万达广场示意图
评论：城市新格局、价值新洼地
说七星区是桂林的价值洼地，估计很多人都大跌眼镜，一个发展如此之久、发展如此之快的桂林传统的高尚人居板块，怎么可能是价值洼地？没错，价值洼地指的是城市发展尚未成熟却有着**发展前景的区域，穿山东路虽然表面上看，是桂林已经少有的高尚住宅聚集地，但其蕴藏的能量却远远没有迸发出来，这才是其成为罕有的价值洼地的根本原因。
作为桂林市地产开发商龙头的彰泰近年来在穿山东路及周边连续开发，先有第六园、兰乔圣菲，后有现今的彰泰集团“扛鼎之作”彰泰春天，甚至在一次对彰泰集团常务副总裁的访谈中得知彰泰可能继续在区域内继续有大动作。这预示着什么？这预示着彰泰的开发模式已经改变，新的地产运营模式已经从彰泰的发展策略上衍生出来。区域内多项目联合运作，项目优势互补，这些从业主的生活中所体现出来的是什么？是商、住、街、教、运动、会所一体，形成一个有规模、有文化、有机会的老城区新兴区域。而万达广场的强势进驻，将进一步的助力彰泰实现这种全新的地产运营模式，从而合力将七星区打造成为城市功能中心、桂林**的商业区、商务区、居住区。
彰泰春天被称为“彰泰21年升华之作”，在**、设计、用材、产品、配套上都具备种种优势。比兰乔圣菲更先进的现代化设备，媲美彰泰睿城的会所，桂林市**的城市配套、绿色资源，开门见山，远眺是水。而彰泰春天在打造种种领航业内、超越自己的产品的同时，却迎来了中国商业地产巨鳄万达集团，将区域推到了桂林*受关注、**发展潜力的前沿，成为桂林罕有的价值洼地，而集万千宠爱与一身的彰泰春天就是区域的发展先驱，其所具备的潜力是无可**的。
万达广场示意图
关于万达广场与彰泰春天的Q&A
Q：万达广场是什么？城市综合体是什么？
A：万达广场是中国商业地产****。城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、KTV、电玩城、IMAX影院等，集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、文化于一体，形成独立的大型商圈，几乎所有的万达广场均成为城市中心或城市副中心。
Q：万达的进驻对于桂林七星区会有影响力吗？
A：以宁波鄞州万达广场的发展来看，现在鄞州万达广场的所在地在万达没有进驻之前是一片荒芜，形容人迹罕至绝不过分，当时有很多人担忧万达无法在区域内运作。2006年12月鄞州万达广场开业，开业时招商率就已经达到****，而后的几年内，周边的区域价值明显提升，万达区域已经成为宁波商业、商务的核心腹地，这只是万达广场化腐朽为神奇的多项例证之一，万达选址桂林传统高尚人居板块的七星区，竿头日上是指日可待的。
Q：城市综合体对周边区域的影响体现在哪？
A：与万达同期“空降”桂林的商业运营大鳄还有华润，我们就举一个南宁华润万象城对周边影响的例子。华润万象城落户于南宁琅东区，琅东区是类似南宁高新区的的功能，主要以工业、交通为主，一直没有核心商圈。而在华润万象城进驻后，区域内成为了南宁市民瞩目的重点区域，一方面，华润的城市综合体对区域内人气有着极大影响力，另一方面，区域内物业价值的大幅度提升得到了*完美的印证。华润在万象城周边打造的住宅项目华润幸福里，在一年的时间内价值提升达200%，如今，幸福里已经成为了南宁的奢华住宅标杆，南宁市民称其为“首府里的首府”。万达的运作能力毋庸置疑，彰泰春天的“国韵名墅”也完全具备奢华住宅标杆的特质，那么入主春天，是一个**的选择。市民们往往都具备十分敏锐的投资眼光，但，印证您的眼光，需要的是一个时代！
