编者按：近日，2013年经济数据纷纷出炉，统计显示，2013年城镇居民人均可支配收入26955元，扣除价格因素实际增长7.0%。对比于GDP增长7.7%的速度，显然落后一截。另据报告，全国除10个城市外，大多数城市房价涨幅也在GDP之下。尽管收入和房价都跑不赢GDP，但显然房地产对国民经济的贡献不容小觑。

    居民收入跑不过房价

    居民收入34年实际增长10.5倍

    近日，一些媒体以“城镇居民收入34年增长71倍”为标题，报道1978年-2012年的34年中，城镇居民人均可支配收入从343元增长到24565元，增长了71倍；农村居民人均纯收入从134元增长到7917元，增长了58倍。

    **统计局昨日发文回应称，实际上，71倍和58倍指的是城乡居民收入的名义增长倍数。物价水平上涨使老百姓的实际购买力并没有增长这么多。因此，反映居民收入实际增长情况要扣除价格上涨影响。我们在阅读或使用**统计局发布的居民收入数据时，不但要看名义增长率，而且更应关注同时发布的实际增长率。

    **统计局表示，根据**统计局每年对十几万户居民家庭的直接调查结果，从1978年到2012年，扣除物价上涨因素后，全国城镇居民人均可支配收入实际增长10.5倍，年均实际增长7.4%；全国农村居民人均纯收入实际增长10.8倍，年均实际增长7.5%。

    房价十年间“普涨”

    日前任志强再次抛出了房价“上涨论”，认为明年房价仍会保持上涨态势，特别是买房限购、买车摇号的城市，房价还会全面上涨。

    从过去的十年来看，以一线城市为首的全国各大中小城市房地产经历了全面“普涨”。中国指数研究院数据显示，在过去的十年时间内，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的商品住宅成交均价累计上涨了238.9%。其中，北京的商品住宅成交均价从2004年的4747元/平方米，上涨到今年11月的18290元/平方米，涨幅达到285%，是四个城市中涨幅**的。上海、广州、深圳十年间的均价则分别上涨了184%、225%和263%。

    房价的快速上涨不仅仅出现在京沪广深，重庆、杭州、厦门等热点城市在过去的十年间也经历了同样的过程。根据中指院的统计，截至今年11月，厦门住宅成交均价已经达到14696元/平方米，较2004年时的3768元/平方米上涨了290%。福州尽管前11月的均价回落至万元以下，但是由于十年前的基数只有2463元/平方米，累计仍上涨了294%。天津、重庆、成都、武汉、青岛等城市十年房价涨幅约200%，而杭州、南京、宁波等城市的涨幅更是在250%以上。

    房价涨幅超收入增幅

    郊区本是北上广深楼盘的价格“洼地”,但2013年这些一线城市的郊区楼盘却接连出现放量成交势头,价格一路飙涨,甚至领涨整体楼市。根据**统计局公布的11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20%以上。

    然而,过去的2013年,全国许多城市房价都出现明显上涨,完成房价调控目标基本无望。数据显示,扣除价格因素影响后,大多数二线城市的居民人均可支配收入的实际增速都未超10%,广州为8.1%,深圳为8.6%。这一数据远低于房价上涨幅度。

    居民收入跑输GDP 房价也没跑赢

    2013年城镇居民收入跑输GDP

    **统计局数据显示，2013年国内生产总值(GDP)同比增长7.7%，超过7.5%的预期目标；城镇居民人均可支配收入实际增长7.0%，“跑输”GDP增速。专家表示，中国亟待加快收入分配改革，缩小收入差距。

    2013年城镇居民人均总收入29547元。其中，城镇居民人均可支配收入26955元，比上年名义增长9.7%，扣除价格因素实际增长7.0%。这意味着，2013年城镇居民收入实际增速跑输了GDP增速。实际上，2013年一季度、上半年、前三季度，中国城镇居民人均可支配收入实际增速分别为6.7%、6.5%和6.8%，均滞后于同期GDP增速。

    此外，全年城镇居民人均可支配收入中位数24200元，比上年名义增长10.1%。按城镇居民五等份收入分组，低收入组人均可支配收入11434元，中等偏下收入组人均可支配收入18483元，中等收入组人均可支配收入24518元，中等偏上收入组人均可支配收入32415元，高收入组人均可支配收入56389元。

    多数城市房价跑输GDP

    全联房地产商会创会会长聂梅生认为房地产目前的各项指标仍然处于高位,但是不可忽视的是下行态势已经形成,并将持续。

    “我同意这样的看法,即房地产的黄金期、白银期已经过了。我们从曲线可以看出来今年年初的时候房价涨幅18.8%,1-9月份降到8.6%,房地产同比涨幅包括一二三线城市,包括商业地产涨幅的跌落还是非常大的。”

    “经济有周期,房地产和经济一样也有周期。GDP下降到7%以下,房地产能够独自高歌猛进吗?不太可能!”

    她表示,现在大部分城市房价同比涨幅高于GDP7.5%的,只有10个城市左右,其他涨幅都在7.5%以下,所谓今年房价高歌猛进的数据并不真实,“销售额和销售面积下降的幅度非常大”。

    房地产对经济贡献

    2013年房地产开发投资占全国投资总额20%

    **统计局昨天公布2013年**经济运行情况数据显示，全年国内生产总值568845亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%，超过预期7.5%的增长幅度。全年固定资产投资(不含农户)436528亿元，比上年名义增长19.6%。其中，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，其中住宅投资增长19.4%。

    同期公布的2013年全国房地产开发和销售数据显示，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

    财政收入中房地产税种贡献近2成

    在财政收入中，房地产相关的税种历来占比较大，2013年也不例外，且增幅较快。财政部数据显示：房地产企业所得税2850亿元，增长25.1%；受全年商品房销售面积增长17.3%、销售额增长26.3%的拉动，房地产营业税5411亿元，增长33.6%；受固定资产投资较快增长拉动，建筑业营业税4315亿元，增长16.5%；财产转让所得税664亿元，增长38%，主要受二手房市场交易活跃的影响。

    受房地产成交量增加带动，地方税种中的契税收入3844亿元，增长33.8%；土地增值税收入3294亿元，增长21.1%；耕地占用税收入1808亿元，增长11.6%；城镇土地使用税收入1719亿元，增长11.5%。

    据记者统计上述房地产领域税种总计2.4万亿，占到公共财政收入的18%，近两成的规模。