2013桂林楼市年终盘点——

    区域利好政策促进楼市脉动 2013桂林地产“大咖” 秀正能量

    综述：政策指路促发展 “大咖”领头增区域信心

    桂林是一个历史悠久的文化旅游古城，同时也是一个乐于接纳流行元素的时尚新城，在这里融合了山水文化的古典韵味以及摩登梦幻的现代元素！但长期以来，桂林市受保护漓江和城区发展空间受限的困扰，尤其不能沿漓江布局许多工业门类，老城区的改造提升亦受到限制，经济社会发展速度和质量难以尽如人意。2012年11月《桂林国际旅游胜地建设发展**纲要》获**发改委批复，桂林发展上升为**战略，2013年是桂林城市升级发展的**年，围绕胜地建设发展需求，交通基建、老城改造、新城推进、高端引进等各区域发展政策全面开花。

    从一定程度上来说，一个城市地产项目的活跃程度是衡量这城市经济发展水平的重要标志，2013年桂林国际旅游胜地建设的各项利好政策使得桂林楼市火爆指数急剧上升，本土地产大亨及全国性地产大鳄纷纷推出重量级新盘！可以说，2013年的桂林，是国际化城市发展飞速起步的元年，也是开启桂林房地产广阔前景的新篇章，且表现为**房企扎堆入市——地产“大咖”百家争鸣！

    “大咖”原意为在某个地方或者某个领域里较为有钱有能力的人，现引申为在某一方面某一领域具有影响力权威性代表性的事物！如地产“大咖”，我们可以指在房地产领域具有品牌美誉度高、实力雄厚、历史悠久或潜力巨大等优势的项目。细数桂林地产“大咖”，安厦、彰泰、兴进、联发、中海、国奥、恒大、万达、华润、中正、冠泰、汇荣、冠信、碧园等品牌有相当高的知名度，他们紧随桂林国际旅游胜地建设各项政策发展，开辟新项目或加推新品，收获众多“粉丝”！

    “大咖”们的定位和视角往往是成功的象征，甚至能盘活或者带动一个区域！分析发现2013年的楼市政策是指向标，而彰泰、安厦、兴进、联发、袭汇、国奥、恒大等“大咖”成为当之无愧的领头羊！据统计2013年桂林在售预售项目约140个，新增项目35个左右，新增楼盘数*多的是临桂新区，且看众大咖如何秀出精彩！

    大咖秀场一七星区：大规模招商引资万达进驻 土豪集中营谁主沉浮？

    【政策解析】2013年是桂林国际旅游胜地建设元年，桂林充分发挥千载难逢机遇加大招商引资力度，发扬走出去引进来精神，到南宁、深圳、台北、北京等全国各地开新闻发布会或招商推介会，城市形象进一步提升，投资前景呈现欣欣向荣局面，逐渐吸引了万达、华润等国内**地产“大咖”来桂投资，而本土地产“大咖”们也趁势开拓新品。七星区被桂林人定义为“富人区”，“大咖”指数可见一斑，加之可开发地块数量较多，因此常常成为“大咖”们必争之地。2013年初万达集团进驻桂林的消息仿佛给桂林楼市加了一注强心剂，业内外纷纷猜测其选址！12月15日桂林万达文化旅游城、桂林高新万达广场项目签约仪式在南宁举行。万达集团是国内**地产品牌，选址桂林七星区说明对这里的投资前景十分看好！

    【大咖登场】2013年七星区在售预售楼盘约20个，其中新增5个纯新“大咖”盘——冠泰城国7月20日开盘、冠城大通华郡9月21日开盘、彰泰春天11月9日开盘、华御公馆11月23日开盘、兴进广场预约中。现在万达广场的进驻使得七星区的竞争更加激烈，但无论多么激烈，实际上只是彰泰、兴进、联发、冠泰、万达等几个“大咖”之间的持久战。从定位上来看，高端住宅项目上兴进上郡、彰泰睿城、冠泰城国之间品质和实力旗鼓相当竞争较大；冠城大通华郡、中海元居、联发旭景位置及价格不相上下难分伯仲，兴进广场、万达广场都是主打城市综合体，论品牌知名度万达广场略胜一筹，但从进度上兴进广场先发制人。由此可见，*终还是考验各开发商的综合实力。

    从营销活动上来看，2013年大咖们都有可圈可点之处！5月冠泰集团借助中国好声音节目的火热势头举办“冠泰城国之夜群星演唱会”邀请汪峰、平安等明星来桂林献唱，万人体育馆座无虚席；8月联发30年“全城寻找30周年珍珠婚”活动让人倍感温馨，感情牌为新品加推集聚了旺盛人气；9月彰泰集团8盘联动业主运动会在市中心广场举行，整个桂林都在见证彰泰业主的幸福；12月兴进实业举办“兴进广场之夜郎朗迎新音乐会”为桂林再现高雅艺术，众人欢喜众人忧，多少不能亲临现场倾听郎朗钢琴演奏之人含恨；而万达广场此时无声胜有声，还没宣传却早已成为热门话题！

    尽管看起来竞争异常激烈，但各个项目的销量都不低，都出现了首期开盘即售罄的良好势头！桂林国际旅游胜地建设持续推进，外来投资客增多，七星区又是桂林地产项目必争之地，竞争越大说明区域价值也越大，所以谁主沉浮还不一定，或许是共赢局面！

    大咖秀场二临桂新区：临桂新区撤县并区 “大咖”涌入信心增强房价齐涨

    【政策解析】2013年4月8日，《国务院关于同意广西壮族自治区调整桂林市部分行政区划的批复》出炉，同意撤销临桂县，设立桂林市临桂区；同意桂林市人民政府驻地由现址象山区五美路16号，搬迁至临桂区西城中路69号。行政区划调整的批复将有效解除桂林在加快发展过程中的某些机制体制的困扰，是桂林谋求跨越发展的重大历史机遇。

    临桂“撤县设区”意味着临桂新区的区域价值得到质的提升，楼市涨价也在意料之中，据**统计局数据显示4月70大中城市桂林环比上涨0.6%且涨幅主要集中在临桂，4月份临桂新区房价变动较大，大部门楼盘在原房价基础上上涨100-300元/平米，临桂总体均价从原来的4000元/平米上涨至4200元/平米左右，单盘涨价**的超过700元。撤县并区确定之后，一院两馆、中央公园、机场扩建、公路扩建等利好工程紧随其后，12月底部分工程已初具雏形！4月份临桂楼盘在售总数约40个，至12月底超过50个，新盘增量在所有城区中****，且新增楼盘“大咖”头衔仿佛让临桂楼市更有信心，让“鬼城”之说见鬼去！

    【大咖登场】2013年上半年临桂领涨桂林楼市价格，随后新盘新品胜势崛起，彰泰3盘齐发、兴进2盘跟进、碧园2盘热销、冠信幸福加推、奥林匹克花园城堡洋房耳目一新、山水凤凰城“属鱼”袭来、花样年2盘销量**、12月28日凤凰小镇签约、12月29日保利开工……一个个“大咖”让临桂一整年都秀出精彩！

    大咖秀场三叠彩区：桂林高铁时代来临 投资指数狂飙大盘鼎立

    【政策解析】动车的靓影从2013年8月开始在八桂大地频繁闪现，各区域联调联试工作进展顺利，伴随着高铁时代的临近，叠彩区火车始发站一带受到广泛关注，纯新大盘扎堆入市，以高铁盘为当下卖点！这里不仅仅是湘桂高铁始发站，还汇聚了贵广高铁、物流集散地、汽车北站、漓江上游、名校师大附中等优质资源。2013年12月28日桂林高铁正式开通，高铁的开通加上上述优质资源，该地段价值可以用“狂飙”来形容，且桂林又处于北上南下**要塞，10小时到北京、2小时40**到南宁的快捷优势吸引着来自北上广一线城市及广西区内投资客，如今这里已然成为黄金地段！

    【大咖登场】这一地段“大咖”当属广州恒大集团开发的桂林恒大广场、北京国奥集团桂林国奥城、厦门联发集团开发的联发乾景，可谓“出生名门、声望显赫”。恒大、国奥是**进入桂林开发项目，联发集团已扎根桂林11年，三大盘都选在高铁即将开通的火热时段出击，9月20日联发乾景开盘1小时狂销百套、10月6日桂林国奥城开盘300套房源售罄、11月2日桂林恒大广场开盘豪销4.2亿创桂林单日销售纪录。资源优势家品牌优势是销量的有力保证，如住朋网年中预测一样2013下半年楼市火在城北！

    大咖秀场四八里街区：“北通南畅”改善交通路网 地域翻身楼盘成香饽饽

    【政策解析】“北通南畅”工程是2013年桂林重点实施的改善交通路网项目，灵川绕城公路、滨江北路、西二环路、福利路的建设，将缓解城北交通运输的压力。8月31日，西二环路、福利路秀峰段和福利路立交桥项目建设前期工作顺利完成。目前西二环路已具备通车条件，西二环北起北辰路与东二环路交叉口的乌石街口，下穿湘桂铁路，与福利路、八定路、阳江北路相交，向西跨桃花江后经临桂熊家村，与国道321线和临桂西城大道北延长线相连，终于机场路，全长19.04公里。它是临桂新区与城北交通的一条重要连接线，也是经城市西部贯穿南北的一条交通要道。

    八里街区本属于灵川县，但与桂林市区无缝对接的地段优势使得这里的地产项目比灵川县城更早开发。目前八里街区在售预售项目约为20个，70%属于现房准现房。近两年因为交通拥堵等原因，许多项目销量不尽如人意，有置业顾问感叹道：“卖着卖着就成了现房！”

    俗话说三十年河东三十年河西，2013年下半年开始八里街区终于成功逆袭！交通顺畅能够提升区域舒适度，“北通南畅”项目进展成果确确实实展现在大家面前，让人们对八里街重拾信心！项目全面完工之后，八里街区将告别拥堵不堪的日子，且八里街区又是高铁圈，两大重头戏叠加，八里街区终于“扬眉吐气”，楼市价格也水涨船高！现房均价达到4500元/平方米，较之前的4000-4200元/平方米大幅上涨。

    【大咖登场】八里街区拥有高铁始发站、机场路捷径、漓江江景、名校**优势，与市区无缝对接，楼盘价格仅为市区一半，这样的优势是很多人选择在八里街区买房的原因，“北通南畅”又打消了许多人的忧虑，“大咖”们终于活跃开来！首席宜居大盘玉柴博望园、精装酒店式公寓中旗哈佛中心、**房翰林轩、12月21日新开盘的顺祥南洲1号等项目伴随着区域热度销售火爆；而桂林本土*“大咖”的彰泰集团颇具先见之明，早在4月16日彰泰八里街项目就已悄然开工，直到12月31日才放出售楼部于2014年元旦正式开放的消息，此时经过“北通南畅”及12月30日广西区内高铁全面开通等利好消息八里街区热度达到**值，人气壮观！

    大咖秀场五象山区：疏解提升老城经典与繁华结合 漓江与中山路*吸金

    【政策解析】象山区是桂林城徽象鼻山、漓江旅游精华、交通命脉火车站、汽车站、机场路、百年繁华老街中山路、百货大楼、梦之岛、中心广场等金融、教育、文化、休闲、政治为一体的中心，资源优势无可比拟。2013年提出疏解提升老城项目，对火车站、汽车站进行分流，新建东西南北四个汽车客运站，并对火车北站（始发站）实施改建，旨在提高老城接待旅游能力，有一个愉快顺畅的旅程。这个政策可以看出对旅游产业的支持，象山区中心可开发地块稀缺，要想在有限资源内拿到新地块开发项目，必须拥有超群实力！

    【大咖登场】象山区**实力的开发商当属安厦集团，在桂林具有26年开发历史，2013年安厦三盘在售，漓江江景豪宅——漓江源著别墅堪称经典；安厦漓江大美、安厦尚城风景则以高端品质、平民价格倍受青睐！新项目之中，中山南路桂青路段城市综合体项目百年荟城市广场（总建面9520㎡）9月开盘，机场路口香江饭店对面的商业旅游综合体香江国际广场（总建面22万㎡）售楼部及公寓项目施工进展顺利，两大综合体都具有丰富业态，但香江国际广场规模更大且**中有地下商业街，从客户体验角度上看更具吸引力！

    大咖秀场六灵川县城：上漓江未来的“桂林城区” 地产增量历年来*多

    【政策解析】灵川县和临桂县都是桂林近郊，301路、302路公交车直达桂林。临桂已“撤县并区”，桂林国际旅游胜地建设将灵川县改造并入**中，被誉为上漓江未来的“桂林城区”！2013年灵川县城在交通、环境配套、招商引资、金融产业等方面都有政策扶持，灵川甘棠公园经过一年的建设初具规模，建成并开放部分成为人们休闲游玩新去处！甘棠公园为广西目前**县城城市公园，项目**总面积为4443亩，估算总投资逾10亿元，其规模之大，涉及面之广，为灵川历来项目所绝无仅有。

    第二个好消息，5月21日，广西金融投资集团灵川综合金融服务中心正式挂牌成立，这是桂林市*早成立的县域综合金融服务机构。该服务中心的创立，将进一步破解当地中小微企业融资难题，对加快当地县域经济发展起到积极的推动作用。

    第三个好消息是桂林希宇文化创意产业园在灵川动工，**总投资28亿元，计划在4年时间内建成投产，届时可望形成年产值达20亿元、解决5000人就业，集动漫产品研发生产和休闲娱乐于一体的综合性的文化创意产业园。七星区万达广场预计投资50亿，对比来看，灵川县几大项目的待遇也是大级别！2013年叠彩区、八里街区、灵川老城区改造等多项大动作均为向北发展趋势。

    【大咖登场】似乎哪里有市场哪里就有房地产，不算八里街，灵川县城2013年新盘可谓“暴增”，梧桐墅、袭汇、江岸美城、彰泰这几大巨头共存，结束了近十年来灵川县城长期只有两三个项目的局面，江岸美城、梧桐墅是灵川人民*熟悉的两个大盘，长期以来只有他俩“竞争”，2012年浩天岭都、袭汇旺角名门开盘，多了一些选择；2013年顺福聚龙欣城、金星阳光格林率先开盘，彰泰北城1号、江岸美城北苑、袭汇金色维也纳蓄势待发中。2013年一口气多了5个盘，增量历年来*多！2014年9个盘的竞争必将火热，广阔的地块可能！