胜地价值催生新型财富运营学

    睿城商铺：三大主题业态开启全新战略投资模式

    当社会经济发展驶入快车道，市场瞬息万变，即使是实力雄厚的大鱼未必吃得了头脑睿智动作迅速的小鱼；相反倒是出现了“快鱼吃慢鱼”的现象。桂林获批国际旅游胜地利好消息传来后，桂林商业地产将引来爆发式增长。面对新形势，抢占商业投资先机，则将跨入“快鱼”行列。而在胜地模式下，必将催生新的财富运营学。

彰泰睿城鸟瞰图

    “快鱼吃慢鱼”——睿城商铺：战略投资的时间效应

    在市场经济下，人们总爱用“大鱼吃小鱼”来形容市场竞争的残酷性，并似乎在相当长的一段时间里，形成了约定俗成的共识。眼下，这种说法却悄然有了改变。当社会经济发展驶入快车道，市场瞬息万变，于是出现了“快鱼吃慢鱼”的现象。

    对于真正具有眼光的投资来说，选对时机、看准商机投资，是投资的制胜法宝。 桂林获批国际旅游胜地，一线商业地产开发纷纷涌入桂林，多个大型商业综合体已经确定落户桂林。有数据显示，未来三年内，桂林将崛起8个10万平米级大型商业体，桂林商业格局升级已经势在必行。

    胜地桂林商业将迎来前所未有的大爆发。而七星区作为首当其冲。在桂林，谁能抢在胜地商业地产大爆发前夜，抢占先机投资商铺，谁就能成为真正的投资赢家。

    各地都有“养铺”一说，也有说法是，商铺三方靠天，七分靠养。对于投资来说，真正能打动他们的是商铺价值回馈周期。睿城项目建成后，本身具有1500多户近5000人的稳定高端消费人群，同时，其开放式的商业属性，又使得其具备较大的外来消费群体。项目周围以奇峰小筑、新天地、东辉国际等高端居住区，将为彰泰睿城商铺带来庞大的消费基数，从而让睿城商铺消费需求不用“养”，从而缩短了睿城商铺的价值回馈周期。

    跑赢CPI——睿城商铺：为投资者创造资本效应

    曾经有网友发帖调侃道“你可以跑不赢刘翔，但一定要跑赢CPI”。如果只把钱存在银行里，反而随着物价的上涨而缩水。对投资者而言，在资金安全的情况下，寻求财富的稳步增长才是适合自己、适合家庭理财的**秘诀。因此，风险超低，升值稳健的商铺就成为投资者青睐的品种。

    细数当下多种投资方式：股票、期货、债券、基金、黄金、银行存款、房地产……每种投资品都有其自身的优缺点。而这些投资中，老百姓投资*多的则是股票和房产。楼市调控政策一波接着一波，众多投资客在退出住宅投资市场之后，仍然在寻觅新的投资途径。而商铺投资成为许多房地产投资者的新选择。

    在许多人的观念中，商铺投资价值回馈率较高。在资金投入和银根标准持平的情况下，商铺作为生产资料，以其较高的价值回馈的稳健性，在当下投资市场中优势越发突出。

    从当前的形势来看，随着**对于房地产投资的调控力度不减的情况下，商品住宅将逐渐回归消费范畴，投资属性减弱，从而使得具有长期投资前景的商业地产成为投资市场的主角之一，随着桂林商业地产强势发展，投资商铺的将会形成“资本效应”。

    抓准投资时机。当前占据七星区核心商业地段的睿城商铺，正进行一期的预约销售，低总价30-90平米的主力商铺，以低投入缩短投资者价值回馈周期。而150-800平主城稀缺大户型商铺，让投资者稳坐未来商业赢家。

业态**决定商业格局成败

    在商业地产发展日趋成熟的**，业态**的重要性正逐渐凸显，合理的业态**将是商铺成功运营的一个基本保证。投资者可以根据商铺前期的业态**，来判断其一后的经营效益。因此，业态**成为商铺经营整个棋局中*重要的一步。

    业态**决定“多赢”格局

    商业地产不同于住宅地产，其价值是通过商业地产的初期**以及长期运营来实现的。商业地产尤其是规模相对较大的商铺，其牵涉到的利益面相对住宅等传统地产项目而言更为广泛，其中包括开发商、业主、经营商家、目标消费群等*基本的四个方面，仅仅一个“双赢”远远不能够满足利益主体的要求，而必须向着“四赢”的目标挺进，才能够更好地促进商铺自身的发展。

    “四赢”的具体内容包括：发展商通过前期业态**带旺片区来实现自身利益的**化；业主通过所投资的商业物业的增值和租金**取得投资收益；商家通过入场经营取得经营利润；消费者在消费中得到体验和一定需求的满足。以上几点构成了商铺*基本的“四赢”格局，这四个方面既相互独立，又有一定的内在联系，任何一个想要真正取得成功的商铺都必须满足这一基本格局的要求，而合理的业态**正式使“四赢”的局面实现的前提条件。

    业态**护航商铺运营

    如果商铺缺乏业态**将导致商业经营的混乱。通过前期的实地考察和精心计算做出的业态**，将为商业运营带来好处。

    首先，促进商业业态的平衡。成熟的业态**能合理分配商品种类，有助于整个商业运营的平衡发展，加大对于目标客群的消费吸引力和实现经营者稳定的收益**。

    其次，有利于形成良好的商业形象。商铺的业态**将创造高品质的商业氛围和购物环境，促使商铺形成自己****的品牌形象，吸引更多的客户慕名而来，扩大商铺市场影响力。

    第三，便于商铺管理部门的全局管理。合理商业业态**啊是商业管理的必备要素，有序的业态**将助于商业管理部门有效地进行工作分配，以*少的成本实现**的效益。

    由此可见，商铺投资的业态甚为关键，商圈业态是否有明显的整体，而业态的导向又是否明确，对于商铺投资来说至关重要。

商业格局成熟

    三大主题** 凸显睿城商铺优势

    睿城商铺，位于三里店商业腹地，三大主题商业**，定位明晰，同时与商圈业态形成整体又相辅相成。既保证了经营业态的规范，又很好地避免了因为业态定位错误而导致项目失败的结果，无形中为商铺投资提供了保证。

    朝阳路“淘乐坊”， 150-800平大开间全临街商铺。朝阳路北，作为未来睿城社区主出入口，保证了商铺人气。商铺周边三大名校云集，汇集数万师生消费人潮；路南为广西师大侧门出入口，人流密集，往来不绝，保证了其打造休闲娱乐商业的重要基础。

    普陀路商铺以“食尚汇”为主题，打造餐饮、娱乐旅游一条街。作为成熟的三里店美食街延伸线，顺势承接美食街人潮商机，适合消费目的性强的餐饮，旅游业态。而普陀路为城市主干道，车流人流涌动，交通通达性好。睿城普陀路商铺正对漓东公园，商铺将直面未来城市庞大消费群体。而商铺呈现一线U型“景”街铺，其排布设计直通睿城社区山水园林，带来前所为的“景街”体验。

    睿城筑西路商铺，**打造桂林15000平大型茶叶市场——“茶博园”。作为市政**的筑西路，商业面广，直通漓东公园侧大门，与奇峰小筑等高端社区紧邻，人流、客流聚集，为茶叶专业市场商机**区域，适合中高端茶叶小卖店、茶艺体验馆、各地茶商驻桂林分销店、社区医院、中医养生馆等业态进驻。