2013年8月百城住宅均价的仍上涨，环比连续第15个月上涨、同比连续第9个月上涨，涨幅均在进一步扩大。新开盘项目“日光”现象仍有出现、土地价格的持续攀高，都拉动了百城指数上涨。

    中国指数研究院9月2日发布数据显示，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，同比2012年8月上涨8.61%。

    从环比看，这已经是2012年6月以来连续第15个月上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点；从同比看，百城住宅价格连续第9个月上涨，涨幅也比上月扩大0.67个百分点。环比上涨的城市总计达71个，较上月增加10个；环比下跌的城市则相应减少10个，总计29个。涨幅居前十位的城市依次是福州、徐州、日照、北京、昆明、兰州、郑州、宝鸡、柳州、武汉，涨幅在2.1%-4%之间。

    同比上涨的城市总计有90个，较上月增加了1个。其中，广州、北京、郑州、汕头涨幅介于21%-25%之间；衡水、泉州、厦门等19个城市涨幅介于10%-21%之间。

    北京、上海等十大城市新建住宅均价无论环同比涨幅都在扩大，环比上涨1.49%，涨幅扩大0.15个百分点，同比上涨12.18%，涨幅扩大1.12个百分点。

    8月新开盘项目“日光”现象仍有出现

    中指院研究指数，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，都在进一步拉动百城指数上涨。

    “日光”现象的出现以及土地价格的攀高则是因为多重因素。一方面，在供应层面，多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平；另一方面，从政策层面看，温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号，这又带动了更多观望者入市，开发企业也顺势提高价格。

    展望即将到来的“金九银十”，中指院预计，推盘量增加将缓解房价上涨压力。但是，部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级；不过，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。

    值得关注的是，十大城市主城区二手住宅尽管环同比都在上涨，但涨幅都较上月缩小。具体来看，环比上涨1.2%，涨幅较上月缩小0.35个百分点；同比上涨18.76%，涨幅较上月缩小1.33个百分点，是2013年以来**缩小。其中，北京同比涨幅**，达23.91%，深圳环比涨幅**，为1.84%。

    此外，中指院指出，中央仍在时刻关注房地产市场变化，未来也将适时出台相关政策予以引导。在新近召开的人大常委会第四次会议上，**发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟下一步“扩大个人住房房产税改革试点范围”。

    百城(新建)住宅价格环比2013年7月涨跌幅分析

    2013年8月，住宅价格环比7月上涨的有71个城市，较上月增加10个城市。涨幅居前十位的城市依次是：福州、徐州、日照、北京、昆明、兰州、郑州、宝鸡、柳州、武汉，涨幅在2.1%-4%之间。其中，福州、徐州涨幅超过3.5%，日照、北京、昆明、兰州涨幅在2.5%-3.5%之间，郑州、宝鸡、柳州、武汉涨幅在2.1%-2.5%之间。另外，宿迁、惠州、佛山等61个城市环比上涨，其中宿迁、惠州、佛山等10个城市涨幅在1.5%-2.15%之间；深圳、廊坊、厦门等11个城市涨幅在1%-1.5%之间；太原、金华、新乡等40个城市涨幅在1%以内。

    2013年8月，住宅价格环比7月下跌的有29个城市，较上月减少10个城市。跌幅居前十位的城市依次是：芜湖、湘潭、常熟、北海、秦皇岛、德州、苏州、湖州、昆山、江门。其中，芜湖、湘潭、常熟跌幅超过2%，芜湖以2.29%的跌幅排在**位；北海、秦皇岛、德州、苏州4个城市跌幅在1.5%-2%之间；湖州、昆山、江门等7个城市跌幅在1%-1.5%之间；东营、大连、汕头等15个城市环比跌幅在1%以内。

    百城(新建)住宅价格同比2012年8月涨跌幅分析

    2013年8月，百城住宅价格同比2012年8月上涨8.61%，连续第9个月上涨且涨幅比上月扩大0.67个百分点。有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市较上月多1个，其中，广州、北京、郑州、汕头涨幅介于21%-25%之间；衡水、泉州、厦门等19个城市涨幅介于10%-21%之间；长春、哈尔滨、兰州等63个城市涨幅在1%-10%之间，北海、沈阳等4个城市涨幅在1%以内。

    2013年8月，有9个城市住宅价格同比下跌，下跌城市较上月减少1个，其中，海口、温州的跌幅超过10%，分别为10.89%和10.23%；三亚、张家港、江阴和贵阳4个城市跌幅介于1%-8%之间；昆山、聊城和南宁的跌幅均在1%以内。

    十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年8月十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，涨幅比上月扩大0.15个百分点。具体来看，北京上涨3.22%，涨幅**，武汉上涨2.16%，涨幅次之，广州、深圳、上海涨幅在1%-2%之间，杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间，成都、重庆(主城区)、南京涨幅在0.5%以内。

    同比来看，十大城市平均价格上涨12.18%，连续第10个月上涨，且涨幅较上月扩大1.12个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，上海、武汉、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%-10%之间，天津涨幅低于5%。