“五一”假期过完，回头看楼市波澜不惊，一片平淡。

平淡表象之下的楼市成交低迷，价格却仍坚挺甚至不跌反涨。有机构数据显示，“五一”期间广州楼市新货售价多有上调，不少楼盘单价比前期产品均出现两三千每平的涨幅。以往在“五一”黄金周经常出现的折扣优惠、一口价单位，在今年已明显减少，即使有也并非实质性的优惠，更多是作为噱头吸引客户。成交方面，4月28日-5月1日广州全市网签不足500套，成交均价保持在约16000元/平方米，5月2日成交均价甚至达到18540元/平方米。

北京市场上，新盘入市积极程度锐减，观望情绪浓烈，假期三天新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套；深圳楼市，“五一”三天新建住宅成交133套，同比下降5.67%，每日成交套数分别为67套、52套和14套，日均成交约44套；上海“五一”假期房展会人气较火爆，但多以观望为主；杭州市区五一三天共成交商品房636套，与去年同期相比减少15%。

看起来，主要的房地产热点城市成交都体现了“国五条”等调控政策的效果，但这是调控需要的结果吗？

以广州市场为例，“限签”和“限价”双限当头：有开发商称，很多楼盘都有收到“限价”口头通知，全新开盘定价不能高于同区域去年年度成交均价，旧盘新推则不能高于去年销售均价，在售项目如果签约价格高于申请预售证时的报备价，系统将不允许其网签。也就是说，超过“政府指导价”的楼盘将不能入市，即使入市也不能签约。

造成的后果就是大多中低价位的楼盘才能入市成交，但即使如此，广州楼价依然坚挺，甚至多数上调了价格。这样的调控*终结果会如何？需求仍然存在，开工的土地、建好的房子不能一直放着长草。

实际上，地方政府对于调控的心态一直以来都是很尴尬。广州的“限签”和“限价”就一直没有正式行文，均是坊间流传的“口头通知”。政府既不想颁布文件坐实调控，又不想房价不受控制，于是就有了这样的现象。

就如国五条明确规定的“限购政策”，广东省政府3月25日下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中也明确要求，广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发(2013)17号文要求不符的，应立即作出调整。

时间过去一个多月了，广州和珠海仍在执行着以往的“限购”政策，并没有任何实质性举动。其中，珠海市仅有香洲区实施限购，广州增城和从化至今也未执行限购。此外，佛山市也表示，该市一直都在严格执行限购政策，现行政策与**政策没有任何相悖之处，所以没有必要再出台相关细则。

据媒体报道，珠海一直未执行限购从严的理由是，不需要将限购覆盖全区域也能稳定楼价，因为珠海城区与新区楼价差别很大，让成交更多集中在价格较低的新城区，对稳定楼价更有帮助。

显然，广州市的逻辑与珠海市也基本一致，不将限购覆盖至全市范围，也是希望价格较低的增城、从化的成交量能拉低整体楼价，这与执行“限签”和“限价”的目的如出一辙。

一目了然的调控心态和结果，本应是以建立房地产长效机制为目的的调控，已成为控制房价的“唯结果论”。只要房价不涨，或者说不超过房价调控目标，那就是成功的调控，就是政绩。

在经过这一场前所未有博弈数年的房地产调控之后，似乎隐约能看到*终的结果：“低迷只是暂时的，长期来看楼价稳中有升。”

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