与此同时，中国土地勘测**院发布“2013年**季度全国主要城市地价监测报告”显示，一季度，重点监测城市住宅地价水平为6479元|平方米，环比上涨2.05%，同比上涨5.06%。

    “地价、房价都在上涨，可以预见的是，3月房价涨幅也将直接影响各地落地国五条细则的执行力度”，北京中原地产市场研究部总监张大伟如是说。

    房价和地价都涨

    根据**统计局的数据，70个大中城市中，新建商品房房价环比上涨的城市有68个，二手房房价上涨的城市有66个，上涨的个数和涨幅均位于历史高位，连续10个月上涨。

    **统计局城市司**统计师刘建伟解读认为，是需求集中释放助涨了3月房价，3月是楼市的传统销售旺季，加上各地购房者对于细则出台有可能增加购房成本的恐慌，需求提前入市，开发商随之取消优惠甚至上调价格。

    值得一提的是，一线城市同比、环比继续全面**全国上涨，达到历史新高，成交量也出现了超过或者接近历史**纪录的情况，其中，北京楼市“量价齐涨”表现的*为亮眼，

    北京3月新建住宅环比上涨2.7，同比上涨11.2，3月二手房住宅环比上涨3.1，同比上涨9.1。

    北京大岳咨询公司总经理金永祥发现，北京3月新建商品房和二手房的合计总网签量为63178套，创造了北京楼市签约的**历史纪录。

    值得一提的是，在房价普涨的背景下，重点检测城市住宅地价同比、环比也在上涨。

    根据中国土地勘测**院的数据，重点监测城市住宅地价水平为6479元/平方米，环比上涨2.05%，同比上涨5.06%。

    中国土地勘测**院地价监测所所长赵松认为，地价上涨一定程度上受到房地产市场回暖的影响。

    中国房地产学会副会长陈国强表示，地价、房价存在互相的推涨作用，房价会推涨地价，地价上涨也将一定程度上推涨房价，并对房价调控带来一定的压力。

    一线城市纠结

    在这轮房价上涨当中，很明显一线城市独秀，而二三线城市房价跟涨动力则显得不足。

    永泰地产一位负责人在永泰战略发布会上表示，这几年一线城市的地价和房价暴涨，已经让很多开发商选择出走二三线城市。

    永泰地产在北京地价*贵的西北四环地区先后开发过郦城等多个项目，曾与世纪金源[简介 **动态]等开发商一起称雄北京西北四环。面对北京地价这几年的汹涌上涨，央企、国企和龙头房地产企业的血拼，很多诸如永泰地产的中型房地产企业都开始转型。

    一线城市房价调控成难题

    “我们仍坚持在北京发展，但是重心在二三线城市，”上述永泰地产负责人表示，在北京开发一块地的投入相当于在二三线城市开发几个项目。

    永泰地产总经理戴迪对媒体表示，永泰地产今年投资300亿元用于发展商业地产，绝大部分集中于二三线城市，永泰从开发商转型到物流、金融等综合型企业。

    如永泰地产情况类似，同观投资集团董事长张卫克在2013中国房地产创新论坛暨中国地产华表奖上表示，对于北京一线城市来说，后续土地供应乏力，在房价持续上涨的背景下，政府祭出严苛的行政性调控措施，让整个市场都很纠结。

    张大伟表示，北京等一线城市房地产调控目前各种手段都用上了，而房价就是难以下降，如何调控一线城市房价和地价上涨问题，成为房地产调控当前**的问题。

    住建部政策研究中心主任秦虹介绍，部分仅出房价目标等落地国五条较为粗放的城市，后续还将面对“细则待细”的情况。

    赵松亦表示，将密切关注二季度的土地、房地产的市场形势，跟踪研究“国五条”背景下各地不同调控措施的影响机制和市场的差异化表现，及时预调微调，确保调控目标的落实不走样。

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