“南宁‘国五条’内容不够多。”得知南宁版“国五条”细则出台后，不少受访者均表示，南宁版的“国五条”对不少问题规定得太含糊。南宁市住房保障和房产管理局为此对自己职责内的细则作出了回应，详细回答了细则中广大读者的存疑。

    价格控制目标

    不得超过7524.09元/平方米

    政策：南宁版“国五条”中明确指出，2013年南宁市新建商品住房价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。

    疑问1：人均可支配收入实际增幅一般由统计部门统计，但是房价控制目标的另一个关键因数，基础房价却没有公布。到底基础房价是多少呢？

    回答：基础房价其实就是南宁市2012年新建商品住房的平均价格，2012年南宁市新建商品住房（不包括保障性住房）的成交均价为6717.94元/平方米，比2011年同比增长了3.7%。如果按照2013年南宁市城镇居民人均可支配收入增长目标12%来看，房价控制在12%的增幅内是不会有太大问题。

    记者根据房产部门公布的基础房价，结合居民收入增长目标计算，得出2013年房价（不含保障性住房）不得超过7524.09元/平方米。

    疑问2：要是房价增幅高过城镇居民人均可支配收入实际增幅，住房部门将有哪些措施调控市场？

    回答：住房部门将密切关注市场的动态，日常中，楼市的交易情况，每天都在监控，每个月还会形成市场报告，如果房价出现异动，将会及时采取措施，确保年度房价控制目标的实现。

    限购范围

    按照目前的区域不扩大

    疑问：中央的“国五条”中明确表述，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，南宁的实施细则也明确继续严格执行普通商品住房限购措施，但限购的范围会不会扩大？

    回答：南宁市的限购范围，将按照目前的区域不扩大。也就是说，南宁市的限购范围是南宁市青秀、兴宁、西乡塘、江南、良庆、邕宁6个城区以及有街道办管辖的区域。

    保障性住房

    除了开工还要保证入住

    政策：南宁版的细则明确了加大保障性住房建设力度。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成1.46万套、新开工1.942万套、新增廉租住房租赁补贴2000户及4800套分配入住的任务。

    疑问：在保障性住房建设方面，今年会不会增加建设量或是增加廉租住房租赁补贴？

    回答：今年的保障性住房建设任务可以说是近两年来*重的，除了要新开工项目，还要建成部分项目，同时还要保证入住，达不到目标的部门将要担责。因此，住房局会努力完成任务目标，根据完成情况，条件允许的话，建设量或许会超额完成。

    实施日期

    目前还没有确定

    疑问：南宁版“国五条”出台了，但是没有明确实施时间，到底从何时开始实施？

    回答：南宁版“国五条”涉及发改、国土、**、建设、住房、财政、税务、物价、统计等多个部门，一般此类文件是印发之日起就开始实施，但文件中也没有明确实施时间。因此，**还要由南宁市政府确定，或者由各部门在实际操作中自行确定实施时间。此外，上海、重庆、合肥、天津等多地已经出台“国五条”的城市也并没有明确实施时间。

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