2012年，楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。2013年伊始，住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，国土部也发声“严管地王”，在政策高压之下，2013年楼市将走向何方？而**统计局日前公布去年12月房价指数，54个城市环比上涨，一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。伴随去年年末楼市“暖冬”的离去，今年市场走势究竟如何？将从房地产业协会、学者、官方、机构代表等多纬度为您勾勒出新一年里的楼市轮廓。
带着这些问题，某媒体房产频道**策划的系列专访，连线房地产行业协会、专家学者、官方及机构代表等多位业内人士，聆听行业声音，体悟楼市走向。对于2013年楼市走向预判，尤其是一线城市楼市走势，业内大多持谨慎乐观态度，有不少专家表示房价上涨是基本趋势，但受政策等因素影响，房价暴涨的可能性不大。

协会代表——

朱中一：2013年的房地产市场值得期待

中国房地产业协会副会长朱中一表示，政策方面，2013年房地产调控政策不会放松，而且在未来较长一段时间里，还会坚持并做适度调整。限购在短期内也不可能取消。

对于楼市未来，2013年的房地产市场会比2012年略有好转。首先因为**加大了对改善性住房需求的支持力度，对改善性住房需求的支持力度加大之后，市场会更加活跃。此外，**对城镇化问题非常重视，并且把城镇化作为下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的**潜力。由此来看，2013年的房地产市场会比2012年更好。

苗乐如：未来房价保持微幅向上

中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，应理性认知房地产市场和房地产行业。对于2013年房地产市场走势，苗乐如判断，未来房价保持微幅向上的趋势，不会出现爆发性反弹，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。

同时，苗乐如认为当前房地产已度过调控下“*冰寒的时代”，俗话说“一九二九不出手，三九四九冰上走”，可以说目前房地产市场“已过三九四九”。

陈志：房价上涨压力仍存买房越早越合适

北京房协副会长兼秘书长陈志表示，现在房价的变化趋势是一条有一定斜度的向上曲线。从这个角度说，买房越早越合适。十年内，推升房价构成中的成本上涨因素有很多，土地要素、人工成本、各类资源价格、信贷与货币贬值因素，还有就是一线大城市的经济聚集能力带来的人口增长压力，及由此产生的需求增长等等，因此，也很难看到房价下跌趋势。但不意味着这期间房价不出现起伏和波动。

他还强调说，看房价的水平和房价的涨跌一定要和GDP的水平、老百姓购房的可支付（收入）水平、CPI的波动因素、货币政策中的量、价因素等联系在一起，这些需要达到一种相对合理的平衡。这样评价房价才是理性的，客观的。一味地简单质疑和诟病“房价高”是片面的。

 　 学者代表——

董藩：未来的房地产市场仍然有很大的发展动力

北京师范大学房地产研究中心主任、管理学院教授董藩认为，六大因素可以支持房地产市场的长期发展，首先是人口增长，十年内计划生育政策可能要调整，第二是城市化，第三是家庭裂变，过去一个家庭是五、六口人，现在全国平均是3.1口人，家庭裂变会催生对住房的需求。第四是大拆大建，目前城市还有八九十年代建的房屋，未来的一、二十年都要拆除掉，是否可以拆除都取决于容积率，取决于开发商是否有利可图。第五，区域人口的整合，大量的人口从中小城镇往大城市去，使得一线城市房地产发展可以持续，第六是生活方式的演化，年轻人结婚后都倾向于自己生活，以及离婚率的上升，这些都会产生新的住房需求。

陈国强：2013楼市谨慎乐观

对于2013年的房地产市场未来走向，北京大学房地产研究所副所长陈国强表示持谨慎乐观态度，认为楼市整体情况会比2012年好。

官方代表——

秦虹：2013年房地产市场总体向好

住建部政策研究中心主任秦虹认为，2012年整个房地产基数比较低，这是2010-2012年住宅市场销售速度，我们以销售面积研判2013年，因为价格从来都是跟着销售来走。先有销售变化，后有价格的变化，这几年来，我们2012年的基数是低的，在这样的基础下，由于去年上半年基数很低，所以出现了低基数基础的增长是不奇怪的。第二，从预期来分析，有以下方面影响我们2013年房地产预期：**、货币政策走向。影响房地产政策，我们总是在观察调控房地产行业本身的调控政策，除了房地产行业本身调控政策之外，货币政策对行业影响特别大。去年年底的时候中央经济工作会议确定了2013年实施稳健的货币政策基调，我们大致可以判断2013年货币政策基本保持稳定，既不会偏紧，也不会过于偏松，基本保持稳定，他要掌握货币政策调控市场的灵活性，但是总体保持稳定。

第二，宏观经济增长恢复在惯性下会延续。去年经济走势是第四季度开始回升，经济增长回升有一定惯性，今年上半年经济增长可能已经是一个确定的因素，所以这对房地产预期也会产生一些正面影响。

第三，在年末，特别是一些中心城市加速情况下，部分城市去库存加快，供求出现新的挑战。这些方面都是对房地产向好的判断。

陈淮：2013年市场需求依然旺盛

**经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，2013年的房地产市场有两方面可以确定，一是需求仍然非常旺盛，包括基本需求、自住型需求、**置业需求以及改善型需求等等。其次，对于2013年房地产市场而言，正处于一个良性竞争的环境当中。

陈淮认为，2013年仍然是中国城市化进程中老百姓住房持续改善的一年，2013年以及此后若干年，中国房地产仍将全世界规模**的房地产而且增速*快的市场。

机构代表——

邓浩志：2013年广州楼市上涨概率较大

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，2013年，广州楼市是值得期待的一年。他认为2013年的楼市会延续2012年下半年的强劲走势，呈现出上涨的态势。由此他呼吁购房投资者、购房自住者、政府部门以及开放商都需要为2013年上涨的楼市做好准备。

韩世同：房地产的好日子是稳增长带来的

在提到2012年楼市关键词时，韩同投资顾问有限公司总经理韩世同认为，**个是“十八大”，第二个是“稳增长”。**房地产的好日子不是开发商创造的，而是稳增长带来的，如果没有稳增长，整个经济面临崩溃也不为过。

黎文江：2013年广州将现人增地缺之况

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为随着广州的发展，人口会有所增加，而从商品房土地供应量上说，商品房土地供应量减少，形成了“人增地缺”的形势。对于楼市，这样的形势会令到成交量随着人的增加而增加，从而使得楼价也随着成交量的上升而上涨，这是黎文江对于2013年楼市的基本看法。

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