随着中国一二线城市居民消费能力，以及对个人生活品质的要求越来越高，睿信咨询认为，中国未来的线下实体商业（商圈、购物中心、广场或街区）将不再仅仅是商品交易场所或服务体验中心。
“上海新天地”、“北京三里屯太古里”、“新世界K11购物中心”和“证大喜马拉雅中心”等**综合体项目的相继出现，标志着实体商业正向文化集聚、时尚潮流、艺术创作式生活空间的方向发展。
由文化创意引领的差异化体验，正成为各大商业体快速提升自身集客能力，凝聚人气，带动物业租金上涨，大幅提升经营业绩的利器。
关键词文化集聚、时尚潮流、艺术创作式生活空间、一二线城市、线下实体商业、差异化体验
上海新天地：海派文化 + 体验式消费
由香港瑞安集团开发的上海新天地， 以上海近代建筑的标志“石库门”建筑旧区为基础，融合中西文化风貌，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集主题餐馆、国际画廊、时装店、演艺、咖啡酒吧区等功能的文化、时尚、休闲、娱乐商业中心，改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能。
新天地因其历史文化的轮廓和内部空间的现代化，以及国际性的经营内容， 使中老年人走进新天地感到它很怀旧，年青人则觉得时尚，外国人走进新天地感到它很“中国”，中国人则觉得很洋气。
上海新天地通过 回归上海海派文化的本源，创新性地打造体验式商业功能，引领了上海现代生活的新风尚，成为了沪上休闲文化有品位的消费场所。
三里屯太古里：传统北京建筑文化 + 时尚潮流的跨界组合
三里屯太古里于2008年开幕，为太古地产**在国内落成启用的商业综合体。 三里屯太古里的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种具有国际性的外观设计。 三里屯太古里本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心： 让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。让这里引领一种三里屯太古里所特有的生活理念和文化，给人们带来一种****的潮流体验。 在全国一二线城市零售商业竞争趋于白热化的**，根据**一期的《太古地产2014年度运营数据汇报》可以看出，太古里的商铺出租率已达97%，零售销售额的涨幅超过20%，可谓在零售商业项目中一枝独秀。
新世界K11：当代艺术人文 + 个性生活方式
由香港新世界集团精心打造的K11购物中心，是全球**把艺术?人文?自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。
K11设计的3000平米艺术交流、互动及展示空间，不仅会长期展示典藏的本土年轻艺术家的杰作，更通过举办不同的艺术展览、演出及工作坊，透过多种类型的多维空间，让大众消闲或购物的同时，可欣赏到不同的本地艺术作品及表演，以加强本地艺术家与市民的沟通及交流。此外，K11精选国内外知名当代艺术家的14组作品，分布于上海K11的各个楼层，形成独特的发现之旅，更有专业的艺术导赏员为您讲解艺术品本身的意义及背后的创作理念。
此外，K11在业态的**上也准确把握了都市人对田园生活的向往与渴望，并极富创意地将原先的部分屋顶车库改造成“都市农庄”，通过体验的方式抓住了顾客的情感需求。再如LOL（Love Original Life）和K11 Design Store这样倡导生活方式自营品牌，都帮助K11形成自身特色。
自从上海K11（前身为香港新世界大厦）翻新之后，2014年K11商铺租金增长70%，办公楼租金增长30%，人流量自1月试营业以来平均每月高达100万次。根据商业地产服务机构RET睿意德的监测统计，上海100家大型购物中心中，人气惨淡的萧条项目占30%，其中，10%陷于泥潭之中，濒临“死亡的购物中心”（Dead Mall）状态。对比起那些门可罗雀的购物中心，K11却是另一番景象：2014年，莫奈特展期间，地下几层常常挤得水泄不通。
喜马拉雅中心：前卫建筑 + 文化创意主题消费
喜玛拉雅中心是由证大集团隆重推出的占地超过3万平方米，总建筑面积18万平方米的当代 中国文化创意产业的综合商业地产项目。
喜玛拉雅中心建筑整体由晶莹透亮的立方体和自然质朴的“异型林”构成。晶莹透亮、简洁明快的方形体内是证大?大隐酒店、证大艺术酒店和商场；中央不规则的“异型林”内，包含喜玛拉雅美术馆与大观舞台。喜玛拉雅中心不是一个单纯的建筑，而是一座雕塑、更是一件艺术品。尤其是“异型林”结构部分， 承载了喜玛拉雅中心的艺术性，不仅从外形上、更从内涵上将艺术的渲染力源源不断地扩散到整个建筑，使整座建筑的魅力随异形体不断生长。
喜马拉雅中心作为上海独树一帜的明星项目，定位为文化商业综合体，文化不是配角而是主角，为使喜马拉雅中心形成一个完整的文化生态，管理方决定以租为主，以售为辅的模式，入驻的商家必须符合喜马拉雅中心的文化主题，否则不论其他条件如何优越都不予考虑。
睿信观点
回顾上海新天地、三里屯太古里、新世界K11和喜马拉雅中心等成功的现代商业项目，我们有理由相信：未来，在北上广等一线城市的主流商圈开发大型商业项目，“文化+”的模式将是实现商业、品牌和体验差异化，构建自身核心竞争优势的关键要素。
