商业地产的未来是什么?O2O、休闲度假亦或是区域旅游?万达集团2014年给出了一个答案：高科技互动娱乐(300043,股吧)。作为国内商业地产风向标的万达集团，以单场馆70亿元的大手笔陆续投资了南昌、无锡、武汉、广州等电影乐园，单个项目耗时长达5-6年，是全球融合科技和文化**水平的娱乐项目。

    特别是武汉、广州万达电影乐园，**新时代科技与设计方式，和汉秀、粤秀一起，气势宏大地展现给观众强烈的视听震撼，**的高技术难度成为一大看点。万达电影乐园融合了3D立体视效技术、多点定位声音环绕技术、媒体结合真人秀表演、环境**、沉浸式体验等众多高科技手段。

    其中武汉万达电影乐园设有极速飙车区、西游斗魔区、自然威力区、星际旅行区、飞跃湖北区和5D**能量区六大体验区，均由打造过好莱坞大片的国际顶级电影**制作公司制作各区域的特制主题影片。5D**能量区的**影片由曾为《变形金刚4》《环太平洋(601099,股吧)》等大片进行**制作的好莱坞团队“工业光魔”打造。

    但万达电影乐园也存在一些问题，这让人对商业地产的未来是否是高科技娱乐又产生一丝疑惑。王健林和迪斯尼竞争的雄心壮志是不是会在此折戟?

    据高科技娱乐方面的业内人士介绍，高科技娱乐是未来商业地产的方向，这个毫无疑问。万达集团作为国内商业地产的老大，发力高科技娱乐产业的优势主要是资本实力和影院运作的经验。对于高科技娱乐在技术层面的东西万达比较欠缺，所以万达才利用资本优势请全球**端的人才在**运作。技术方面的劣势就导致万达电影乐园在项目**上的局限性和高昂的设计制作成本。

    银座投资建设的幻世界高科技娱乐项目，投资额度2000万，有8个体验区，包括海盗船体验区、丛林漂流体验区、航空体验区、星际旅行体验区、联网战斗机体验区和7D影院体验区等，在技术、设计、功能上和万达电影乐园类似，甚至在沉浸式虚拟游戏方面体验感比万达电影乐园更好。该业内人士还介绍，4000平方米建设幻世界能放20多个主题场馆，武汉万达电影乐园占地10万平方米，三层建筑只容纳6个主题体验区。

    很多投资人从经济适用角度，都会选择幻世界这种类型的高科技娱乐项目进行投资，毕竟不是每个投资商都有万达这么财大气粗。这种高科技乐园在装修、建筑物规模和知名度上虽然不如万达电影乐园，但实际上分析后发现在技术、产品层面都是一个东西。

    未来的高科技娱乐产业不光是电影这种形式，电影和游戏的融合，脑电波和游戏的融合，可穿戴设备和游戏的融合等等，前景远大。谁能真正把创意设计和技术进行完美融合，谁就将占领未来的高科技娱乐产业制高点。随着5D、虚拟现实技术的发展，高科技娱乐产业会慢慢走向真正的人机互动。

    比如说，谷歌眼镜的问世，虽然在技术和应用上还存在很多瑕疵，苹果有关技术人员却认为，假如谷歌眼镜实现虚拟现实的人机对接或者和人的脑电波实现虚拟世界的对接，那娱乐产业将实现一次颠覆性的变革。人类只要戴上了这种眼镜，就可以让眼睛、大脑和虚拟世界的任何场景实现互动或者发布指令，这是一个让电影和其他所有数字、网络娱乐面临淘汰的发明。我们要抢在谷歌前面实现这一伟大梦想。

    应该说，商业地产和高科技娱乐的结合是商业地产转型升级的**未来。但高大上的高端配套和经济适用的灵活匹配哪个更能占领市场，就要看各自的本领了。总之，电商对大型商场、购物中心、连锁百货、实体店面的巨大冲击，不管是万达、银泰、中粮这样的商业地产大佬，还是宝龙、新鸿基这样的地方霸主，都清楚的意识到，商业地产的转型洪流已经不可逆转。