2014中国西部商业地产行业发展论坛，“大咖”现场为您解读。

    刚刚过去的“双11”，天猫成交额再次刷新纪录，购物中心、酒店、写字楼要如何融入互联网思维？伊藤洋华堂、永辉超市、步步高如何看待零售商业跨界商业地产开发？国美电器、家乐福、餐饮企业如何看待高租金状态下的投资开发？零售企业谈论百货公司触网为何效果不佳？12月10日，西部**的商业地产开发商、投资商、运营商将在“2014中国西部商业地产行业发展论坛”上与您共同探讨商业地产的互联网思维。

    商业地产如何应对电商冲击？

    我们已经进入了互联网时代，2014年双11天猫成交额已超571.12亿元，仅仅用了13个小时就超过了2013年双11全天营业额的350亿。这样骄人的成绩除了停不下来的成交额，还有就是“双11”的全民热情，这已经突破了传统营销的天花板。面对这样的成交数据，我们已经不需要再对比传统商场的数据了，也不需要再辩论电商是否会取代传统商业。那么，传统商业的经营压力真的只是电商冲击造成的吗？相较双11的全民消费热情，在商业地产领域开发商的投入热情更甚，近年来大量商业地产，以简单粗暴的方式重复投入市场，是造成当前商业地产面临运营阵痛的主因。

    据西部商业地产联盟秘书长、亚威咨询执行董事吴丽娟女士介绍，西部5个中心城市（成都、重庆、西安、昆明、贵阳）商业供应量总计达到1335万平米。从供应量来看，各个城市近三年商业地产的开发量均超过了过去10年的总和，消化能力因城市实力相差较大：截至2014年三季度，成都供应量达到487万平米，平均空置率仅为8.6%，而昆明虽然供应量仅180万平米，空置率却高达20%。在现有商业地产供应中，超过10万平米的综合性购物中心占到供应量的70%，且大部分项目在定位和产品上同质化严重是目前竞争激烈的主因。

    商业品牌数量有限，更加剧了大量商业地产的竞争和招商的困难，由于西部地区经济发展相对东部地区落后，品牌的引入速度较慢，成都在西部各城市中对品牌的吸引*强，2014年新进入西部地区的品牌超过45.2%首先选择进入成都，在大量外来品牌及本地创新品牌的支持下，成都2014年前三季度商业吸纳量达到48.6万平方米，而西部其他城市却正在面临严峻的招商考验。商业地产本身存在诸多问题，即使没有电商的冲击，我们仍然会遇到竞争加剧，供应量大，招商困难的问题，电商只是压倒传统商业的**一根稻草。

    商业转型 互联网是冲击也是机遇

    21世纪正在成长为中坚力量的新生消费一代，可以称为是互联网一代。任何行业都不可避免地要与互联网产生互动和关联，商业地产的危机来自于互联网一代，机遇也来自于互联网一代。电商之所以成功是因为有互联网思维作为逻辑基础，但电商不等于互联网，互联网思维不是单纯地引入电商。酒店写字楼的一拥而上、综合体的千店一面与同质化、体验式商业传统招式，如何突破表面的复制和刻意而为之，是商业地产的痛点和难点。

    互联网思维不只是创新思维，更是一个品牌思维，拥有自己的品牌力量，致力于市场，钻研于品质，精致就是创新，责任就是机遇。互联网思维下，商业地产将何去何从？据了解，本次论坛将在成都洲际大酒店娇子国际会议中心水晶厅举行，由2+3+1模式构成，即2大主题演讲，3大主题对话，1场项目推介。三大主题对话由“互联网思维下商业地产的发展”、“酒店写字楼的市场化前景”“购物中心的运营管理策略”构成。届时，3位权威对话主持人以及18位行业精英操盘手将就互联网思维下的商业与地产的危机与超越展开**碰撞。这些至关重要的热点问题，2014中国西部商业地产行业发展论坛都将为您解答。