暖场活动不停歇

    三月至今，在烟雨迷蒙的天气之下，桂林楼市却并不冷清，桂林楼市上的主力楼盘已经从年节的氛围中彻底回复，卯足了劲开展营销活动，而*受市场关注的新盘，也在三月试水，搅动桂林楼市。如趁着女人节的契机，楼盘举办红酒品鉴会，还有送鲜花、送糖果、瑜伽讲座、美甲等活动，还有结合桂林特色的春游徒步，植树等活动，各楼盘现场的小活动更是层出不穷，甚至做得比楼盘折扣更亮眼。

    *受市场关注的新盘，也纷纷在三月启动暖场活动，为下一阶段的发力做准备。兴盛地产举行2014品牌战略发布会，新盘兴盛·天鹅堡正式亮相，橄榄树庄园举办项目推介会，彰泰和联发的合作项目悠山郡也召开媒体见面会，正式面世并开放临时营销中心，彰泰集团的另一个项目彰泰·峰誉营销中心的开放也赚足了人气。而在上周，桂林楼市版图中的“新星”香江国际广场终于正式亮相，桂林罗山湖旅游度假区的度假式酒店公寓也开始预约，彰泰·城市1号有了实质性的动作。兴盛·天鹅堡相关负责人也表示，按照计划将加快推盘节奏。

    新盘人气特别旺

    楼盘动作频频，置业者的反映又是如何？据记者调查，近期无论是楼盘活动，还是前往销售现场咨询的置业者都不在少数，市场人气依然很“旺”。

    人气旺，也带来了楼盘销售的喜人形势。兴荣郡二期首批的130套房源自3月8日起推售，至3月26日，已经宣布售罄。桂林罗山湖旅游度假区的度假式酒店公寓首期推出120多套，目前预约数也已经达到74套。上**联发乾景二期开盘推出滨江双景洋房，优质房源已迅速售罄。彰泰·峰誉在高到访量之下，意向预约客户已经达400组。总体来看，桂林楼市的刚需依然旺盛，有房源在售的热点楼盘，其销售形势并未如一二线城市那样，需要大折扣降价销售。

    在临桂新区，兴汇城和兴荣郡同时举办兴进首届风筝节，吸引了近200名新老业主及意向客户到访参加。碧园的徒步游活动也吸引了许多置业者，三月至今楼盘到访量已经有超300组客户到访咨询。

    市区的广汇·桂林郡主打现房销售后吸引了市场上许多青年置业者，上星期光电话咨询就有上百组；新盘的人气更旺，彰泰·峰誉自3月16日开放售楼中心之后，每日到访量都超20组，**人气更旺，初步统计已经有200组以上的客户到访。

    观察：

    市场仍处准备期 四月后或正式起跑

    一边是楼盘在抓住节点展开强势强势营销活动，一边是置业者十分买账，楼盘人气持续高涨，让许多业内人士认为，虽然桂林楼市“小阳春”还未正式出现，但是三月份后市场提前“预热”活动量多、规模大，这些一方面是在积累客户，另一方面也是在看其他楼盘，特别是新盘的推售情况，再确认下一步的营销方案。

    业内人士邓小姐认为：“许多开发商选择在三月推新盘，其实也有考量以新盘销售试水，看看市场情况怎么样，再决定下一步的推盘方案。”有这样想法的不止邓小姐一人，许多业内人士也认为，三月，是今年楼市的一个关键点。在全国两会结束，对房地产市场的走向“表态”后，三月的楼市准备期做得如何，将会影响市场对桂林楼市今年走向的预期。

    而从目前的情况来看，大多数业内人士对桂林楼市今年的走向抱持着乐观态度。兴进实业策划总监张才兵、联发集团桂林公司营销总监李盛坚等**业内人士都认为，目前桂林楼市比较稳定，楼市的热度很有可能从5月黄金周才真正开启。中实营销总经理宗肖白则分析，由于去年下半年一直处于一种购销的热潮状态中，今年的上半年应该比较平静，春季楼市中的三四月份也正处于热销期的前奏。同时，在**并未强调加大对房地产市场调控的基础上，桂林楼市在政府猛抓国际旅游胜地建设，政府投资和大量的招商引资项目相继落地建设，还有贵广高铁等利好，桂林的城市价值仍处于上升期，对桂林楼市价格的稳定和未来的发展起到促进作用。

    桂林罗山湖旅游度假区的项目负责人告诉记者：“桂林房价涨幅并不像一二线城市那样速度快，因此出现大幅降价销售、市场波动较为剧烈的现象还是很少见的。此外桂林正处于各种政策利好之下，市场是处于稳步上升的状态。罗山湖选择在这个时机推出度假式酒店公寓，也是看好桂林国际旅游胜地的升值潜力。