纵观桂林市区楼盘，多以100㎡以上三房、复式、大平层、空中墅、华美大宅等为主，60平米以下小户型难觅。除了**置业着希望“一步到位”之外，开发商追求利润**化也是重要原因：“随着桂林市区土地可开发面积越来越少，前期土地成本在不断提高，开发商若将千辛万苦拿到的土地建造小户型楼盘的话，显然就"屈才"了。”
市区难觅60平米以下小户型
对于工薪阶层来说，不是房子越大越好，如果布局和结构很合理，小房子反倒住着又舒服又经济。但市区楼盘的小户型明显不被“重视”，数量少，而且大多位置不好，不是靠近马路，就是边角或是顶楼，设计也不尽如人意。尽管购房者对小户型有需求，政府也从政策上、税收上有意引导，但目前桂林市区在售楼盘中有60平米以下小户型供应的不多。
目前市区有小户型推出的楼盘只有为数不多的几个，如广汇桂林郡新推的40-79平米的单间配套、一房一厅、两房一厅的精致小户型；百年荟城市广场也有小户型推出；联发旭景虽然有50平米一房的小户型，但总共不过几套而已；润鸿水尚也推出少量59平米一居室，但很快就售罄。
这些楼盘尽管推出了小户型，但总体供应量并不多，60平米以下的户型所占整个楼盘比例也不过一二成。市区不少楼盘销售负责人都表示，市区楼盘主力户型是90 -110平米的中大户型，而开发120平米以上的大户型更是深受开发商青睐，这两种户型比例要占到整个项目的六七成。目前市区除了少数两三个楼盘配有部分小户型在售，大多数楼盘还是大户型唱主角。
一边是小户型购房者的强烈需求，一边是开发商热衷于开发大户型，到底是什么原因使得桂林开发商不太愿意做小户型呢？
桂林**置业者偏爱“一步到位”
目前，尽管在调控下，国内很多地方的房价勒住了飞速上涨的缓绳，但房价依然高企，尤其是一、二线城市。这些城市因为能提供更多的就业机会，而吸引了大量外来人口。而处
于高位的房价，为刚需人群设置了一道无形的“门槛”。联发旭景项目负责人李盛坚认为，对于一、二线城市，40-60平米的一房或小两房的小户型很受年轻人欢迎，因为这些城市房价高，经济压力很大。如果处于地铁等交通要道，甚至市区中心位置的小户型总价相对较低，对那些刚进入社会没多长时间．又有购房需求的年轻人很有吸引力。
相对于一、二线城市，桂林属于三、四线城市，城市小，用在一、二线城市买一套四五十平米小户型的钱，可以在市区购买一套120平米以上的高端住宅了。另外，尽管近年来桂林在楼盘外销上作了不少努力，但就目前来说，桂林楼市仍以内销为主，外销和内销比例约为2:8，开发的楼盘基本上以桂林本地人消化为主，这种客群定位，决定了市区楼盘小户型比例少。
联发旭景销售经理彭兰认为，桂林是个休闲型城市，日开发的楼盘以内销为主。在市区买房、尤其是**置业人群，多用来自住，他们购房时会选择更经济、实用的大两房或一步到位购买小三房。相对而言，以买70平米以下的单问配套或小两房作为自住的客群相对较少，买这类户型的购房者，更多的是以投资为主。兴进实业有限公司负责人也认为，选择在市区进行**置业的人群，可按年龄层分为两类人群，一是少部分25岁左右的置业者，在家人帮助或自己努力下买一套小户型；另一部分是大多数的28-30岁置业者，更多会选择购买更实用的90-110平米的大两房或小三房。
开发高端大户型利润高
随着桂林市区土地可开发面积越来越少，前期土地成本在不断提高，开发商若将千辛万苦拿到的土地建造小户型楼盘的话，显然就“屈才”了。如今，市区已成高端楼盘区域，无论是在售老盘，还是即将入市的新盘，市区房价已经高歌迈入“8”字头时代。兴进实业有限公司负责人认为，市区集中了全市教育、医疗、交通、购物等诸多优质资源，相对于临桂而言，更具备做大户型的条件。李盛坚也表示，房地产开发资金量大，受政策、宏观经济影响大，开发风险也大，所以开发小户型的风险明显大于大户型。
同时，小户型也不利于整个楼盘的产品设计。桂林市区因为限高的原因，大多数楼盘，尤其是高端楼盘更愿意选择做板楼产品。众所周知，板楼南北通透，室内对流区充分，空气自然清新，对人体健康十分有利。而在保证功能齐全、居住舒适的前提下，做中小户型耍比做大户型难得多，特别是板楼。一位楼盘设计人员表示，以前开发商为了多出面积，通常的做法是加大板楼的进深，小商板的进深能做到18米，对于大户型来说，18米的进深也能招户型设计得很舒适。但对于中小户型来说，五六米的面宽怎么做都不好做，让开发商增加舒适度、缩短进深、减少销售面积，不亚于“虎口里拔牙”。
此外，多数开发商承认，利润相对低是开发商不愿染指小户型的主要原因。据了解，在同一地段，定位为大户型的豪宅和定位为小户型的普通住宅相叱，单价高出一两干元是可以做到的。“如果大户型产品做得好的，售价能比小户型产品高不少。所以，尽管大户型走量慢，但高利润使得大家还是更愿意做大户型。”市区某楼盘销售负责人表示，相对于小户型而言，大户型更容易做出品质，更容易包装。另外，大户型产品定位对象多为高收入家庭，因此价格提升的空间较大。
