进入四月，上市房企陆续披露2013年**季度季报。根据已经披露的房企业绩来看，一季度业绩总体呈现“飘红”态势。但业内人士预计，各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年可能会继续明显，对房企下半年业绩的影响也可能非常明显。

七成房企首季业绩飘红

据广州日报报道，截止22日，30余家公布季报的房地产企业，有70%以上业绩预喜，其中6家公司净利润同比增幅超过****，世荣兆业及华夏幸福的同比增幅甚至分别高达9736.60%及2994.93%。

以“招保万金”为首的房地产龙头公司中，万科和招商地产已经披露了一季报，两家龙头房企一季度业绩均呈现增长态势。

万科披露一季度业绩，公司一季度实现营业收入140亿元，同比增加35.32%；净利润16.1亿元，同比增加15.61%。

招商地产前3个月实现营业总收入61.45亿元，同比增长70.38%﹔实现净利润8.1亿元，同比增长88.79%。

值得注意的是，与大房企业绩飘红相比，不少中小型房企的现状没有那么乐观。4月9日，万方地产股份有限公司发布公告，其名称变更为万方城镇投资发展有限公司，公司行业分类由原“房地产业”变更为“批发业”，这意味着，万方将退出房地产市场。

北青网的报道称，兰德咨询总裁表示“万方地产退出只是个开始。”受限于土地储备、去化速度、现金流，甚至筹资渠道，是眼下中小房企共同面临的问题，加上今年楼市调控严厉，今年的上市公司中，将有5家左右逐步退出房地产业务，且均为中小型公司。

多地二手房交易量大跌 业内预计未来市场趋稳

尽管一季度房企销售向好，但业内人士预计，随着二季度各地将落实“国五条”细则，调控风声渐紧，各地楼市销售步伐放缓将不可避免。

据经济之声《天下财经》报道，“国五条”细则对楼市的降温作用正在逐步显现。北京、上海等一线城市的二手房成交量大降，其中北京4月至今跌幅将近9成，日均只有一百多套成交量，几乎回到2011年的冰点。

武汉晨报的报道称，4月份以来，武汉楼市新政迟迟未落地，虽然二手房市场暂未出现预期中的交易冰点，但已处于快速下滑态势，每周交易量在以15%的速度减少。

深圳方面，据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅成交则量升价跌，成交量为1416套，在经历了月初的急剧下滑后，回升到正常水平。

对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年可能会继续明显，对房企下半年业绩的影响也可能非常明显。

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭则表示，据易居研究院的统计，2月份70个大城市涨幅是1.08%，3月份是1.09%，而1月份是0.57%，2月份比1月份是大幅上升，而3月份只是涨幅略有扩大，基本上开始了高位盘整。预计4月开始，涨幅趋于回落。

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