万通控股副总经理郑沂日前在接受媒体访谈时说，在中国很多写字楼、商业领域，外资基金这几年在减仓现中国工业地产里做的*积极。工业地产目前在中国还是一片空白，未来该领域将出现***的公司。万通为什么看好工业地产呢？
为何万通比较看好工业地产，郑沂谈到：拿美国来说，房地产分两大块，一是住宅，二是商用型（持有出租），在持有出租的商用类产品里会再细分，或分为写字楼，或分为零售商场，或分为工业，或分为公寓（面向出租人群），或分为酒店，或分为医疗等，所以工业地产其实是整个大的商业物业里的一个分支。美国工业地产领头羊公司市值以及规模与它**的写字楼公司，和**的零售公司，和**的工业公司差不多，在美国的商用物业整体规模里，写字楼、零售、工业、公寓这四大板块是前四大板块，建得非常大。
在中国，工业地产领域还都是刚刚起步，等于工业地产领域还非常得少。
中国很多行业发展，每一轮其实都是外资都走在中国的企业里，十年前住宅，北京、上海*核心的地段好多都是外国人在买，2005年、2006年在中国*早做写字楼，整栋收购写字楼、商场，甚至收购酒店的也是一轮外资，之后才是国内。现在中国工业地产里做的*积极的实际是外资，从他几十年发展经历里，在房地产有自身规律，在一个阶段工业地产会有一个非常大的机会。
所以，我们认为未来工业地产里会出现***的公司，这个市场未来会非常宽广，非常广大的，我们对此非常看好。
有人认为目前工业地产收益率不是很高，郑沂表示这就看会玩不会玩了。2005年、2006年，市场上很多人都在说做写字楼，做商场，也是收益率不高，那时候看金融街，包括上海卖写字楼的收益率比现在工业地产的都低得多，但你看外资赚了多少钱。这要会做，它的做法会和传统的住宅做法差得非常远，它是金融的玩法，玩得好会比住宅的收益还要高。
我们把工业分为两类，**类是传统工业，就是为制造业服务的；第二类做法是2.5代工业，就是为第三产业服务的工业，比如为电子商务公司，为物流，为研发办公，仓储销售等为第三产业服务的2.5代工业。在中国，这点也是万通主要的投资方向，也会是中国未来巨大的发展空间。
美国广义工业地产领域大部分也在2.5代工业，因为美国很多制造业都移到国外，新加坡工业地产投资非常发达。
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