在传统淡季的六七月份，桂林楼市反而“淡季不淡”，“反季热销”成为主旋律，迎来楼市成交“小热浪”，在调控依然严峻的情况下，市场的反应释放着怎样的信号？对于桂林的购房者们，是否迎来合适的购房时机？占据自然、气候资源优势的桂林，要真正宜居，还需要政府做哪方面的努力？在即将到来的“金九银十”，作为市场上的卖方，桂林市冠信远辰房地产有限公司董事、总经理何晖有着怎样的独到见解？也许，他的观点能为您置业桂林作有力参考。
桂林市冠信远辰房地产有限公司董事、总经理 何晖
六七月成交量“小反弹”非拐点 “金九银十”不容乐观
在经过一年多的“三限”，即限购、限价、限贷，过去两个月迎来的楼市成交量“小反弹”。对此，何晖认为，这不能看做是楼市“拐点”，只能说是在经过**一系列调控后，市场上所挤压的刚性需求、改善性需求逐步入市，逐步释放所出现的反应。**调控的目的在于抑制房价过快上涨，而目前开始出现成效，短期内房价不会出现太**动。从长远看来，房价必然是上涨，毕竟**调控的目的不是打压房价下降，而是保持稳健。对于刚需购房者而言，何晖认为，应根据自己的财力、居住片区、产品等综合需求，该出手时就出手，而不是等待楼市“见底”，因为楼市是否“见底”很难判断。
一向被视作“金九银十”的传统销售旺季即将来临，但何晖认为，在如今的政策、市场环境下，今年的“金九银十”不容乐观，开发商不会如过去般赚的盆满钵满。而在经过了六七月份的成交量“小反弹”后，何晖预测，八月的楼市不论是桂林还是全国范围，都会出现不小幅度的下降。接下来几个月，对于已经在卖的旧盘会尽量处理余货量，而新盘或将凭借品牌影响力以价换量。
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山水桂林要更宜居 需加强城建基础建设
桂林风景秀丽，山水资源丰富，气候宜人，曾荣获“**园林城市”、“**卫生城市”和“**环保城市”等等诸多体现城市宜居幸福指数的奖项。“千峰环野立，一水抱城流”，景在城中，城在景中，是桂林城市独具魅力的特色。而真正的宜居桂林，在何晖看来，不仅仅是这些“老天爷”赐予的自然坏境，城市的基础设施建设，城市生活配套等应该跟进，让居者在享受到优越的自然环境的同时，生活更加便利。
2012年桂林政府工作报告提出：“围绕建设特大城市目标，拉大城市框架，拓展城市空间，完善市政设施，提升城市品位。”今年上半年，桂林城建成果显著：1-6月，桂林市完成道路水路运输换算周转量47.87亿吨公里；桂林临桂新区主干道西城大道，由原来的双向6车道将扩宽成双向8车道；湘桂铁路扩能改造工程柳州段开始正式架梁，或年内开通， 届时桂林至柳州约需1小时……政府对桂林各项“硬件”的投入，真正的宜居桂林离居者越来越近。
临桂教育大盘远辰·国际新城 提高片区“配置”满足需求
近年来，桂林市委、市政府提出“保护漓江，建设临桂，再造一个新桂林”的发展战略，2009年6月1临桂新区正式进入建设阶段。如果说前些年的新区建设一直处于城市配套的准备阶段，如今，新区建设已经正式进入配套逐步完善的阶段。市政建设的加快对房地产影响非常明显，目前整个新区的城市框架已经形成，购房者的观念也发生很大的转变。如果说过去购房者都是由于资金的限制而被动选择临桂，如今，购房者越来越看好好新区未来的居住和投资价值，变为主动选择。
但城市新区在发展过程中总会面临种种矛盾，临桂新区也不例外。大量房企的进入，逐渐带动新区人气，除了对基本生活配套，如商业、医疗、交通便利的需求，对教育资源的需求也越来越强烈。由桂林市冠信远辰地产有限公司在临桂打造的400多亩大盘冠信远辰·国际文化新城投入2500万元巨资建造公立小学——冠信远辰实验小学。引进“育才教育集团”的先进教学模式，针对业主采用优先入学政策，让业主真正体验到大社区给业主带去的方便与优越。
何晖说，远辰地产斥巨资建造公立小学，不仅仅为了提高小区配套带动销售，更是企业责任感的驱使。在临桂新区，冠信远辰·国际文化新城并不是规模**的盘，但却是**个配有公立小学的项目。作为片区房地产开发在这方面的领路者，要做好的不仅仅是建立这所小学，更重要的是要将这所学校发展成为临桂，乃至整个桂林市的**学校。这是远辰地产为临桂的城市建设发展应尽的社会责任，对于平台和品牌的提升，企业的战略发展也有很大的帮助。
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