城区住宅用地供应依然稀缺，滨北P066地块受关注
从五月底到六月中旬短短不到一个月时间，大桂林范围内叠彩区、雁山区、临桂、灵川、永福、兴安、阳朔等区县集中挂牌出让30宗土地，形成了2012年以来桂林土地出让的高峰期。据中国土地市场网发布的出让公告显示，此次集中出让的土地中，共有16宗住宅用地。日前，市国土资源局发布公告，将于7月12日10时以挂牌方式出让广受瞩目的位于叠彩区站前路P066地块，这也是今年市区首宗挂牌出让的住宅用地。
30宗土地集中挂牌出让
时隔10个月，桂林市区终于有住宅用地推出了。6月初，市国土资源局发布土地出让公告，出让位于叠彩区漓江以西、站前路以北的P066号地块，地块由CB13-1与CB14-1两宗地块组成，宗地面积104679.9平米，折合约157亩，起始价为41800万元，将于7月12日10时公开出让。该地块在今年2月份曾由桂林市土地储备交易管理中心发布出让预告，进行出让前的摸底，引来多名开发企业负责土地拍卖数据监测人士的极大关注。在当前市区可供开发土地日益稀缺的大背景下，站前路集中的土地储备和出让，对开发商而言无疑是个好消息。
昨日，位于雁山区的一宗商业金融用地挂牌出让，该宗编号为P068的用地，面积780733平米，容积率不大于2.5，起始价为8600万元，将于7月23日出让。该宗地为商务金融用地，兼容高层住宅（含商住综合楼），但住宅面积不得超过总建面的30%。
灵川县国土局也于昨日发布5宗土地的挂牌出让公告，5宗土地都位于大圩镇，其中1宗工业用地，4宗独立建设用地，用于文化艺术古村落及旅游配套设施项目的建设，并无住宅用地。
临桂县的推地数量*多。5月30日，临桂发布了9宗土地的挂牌出让公告，这是临桂今年上半年以来，单日挂牌出让土地数量*多的一次。出让的土地总面积超过315亩，其中8宗为工业用地，集中分布在秧塘区秧24路两侧。仅有的一宗为居住类用地，分布在距离临桂县城25公里左右的五通镇郊，总面积为47803平米，可用作建设住宅的面积为28681.8平米。
阳朔县此次也推出9宗土地，并且全部为住宅用地（包括商住用地），但仅有一宗位于县城，其它的土地则分布在金宝乡、普益乡、福利镇、白沙镇等各个乡镇。
尽管有多达30宗的土地推出，然而桂林市区范围来看，用于住宅用地开发的土地依然紧张。
集中**
P066地块开发前景广阔
此次出让的叠彩区P066地块位于站前路板块。站前路板块位于南洲大桥西北侧，漓江西岸，南洲岛西南岸，毗邻桂林火车始发站，总面积为1610亩，其中可出让面积约为900亩。P066地块被春江路隔开的CB13-1和CB14-1地块的各项要求有不同的规定。CB13-1地块属于商住用地，其中办公、商业和居住用地各占50%，容积率为2.9，建筑密度35%，建筑限高34米局部为54米；而CB14-1地块为纯居住用地（兼容商业≤10%），容积率2 .1，建筑密度28%，建筑限高为24米局部为34米。
事实上，去年6月已经成功出让的P063地块紧邻即将出让的P066地块。P063地块总面积约295亩，以5.26亿元的总价被国奥投资竟得，综合折算容积率后，楼面地价约1511元／平米。而去年8月被广汇实业摘得的P062地块，总价2.51亿元，折合楼面地价约1948元／平米。两块同样位于叠彩区的大宗住宅用地的出让价格，无疑可以作为此次出让P066地块的参考。
以综合容积率约2.5，底价4.18亿元计算，P066地块的楼面地价约为1597元／平米，起始单价比邻近的P063地块成交的楼面地价还要高一些。
日前，记者前往站前路板块实地走访时看到，站前路两侧成片的土地平整，新修的站前路非常开阔，道路绿化树木成型，*近的金交站点为桂北客运站。板块周围各项配套设施齐全，火车始发站和客运北站近在咫尺，往市中心的公交线路也较多，车程仅20多**，交通、物流等非常便利。地块北侧邻近**中的城北医院，东南方向为桂林国奥体育文化中心，位于板块东侧的南洲码头即将建成投入使用。距离该地块*近的在售楼盘广锦天•阳光叠彩，目前的销售均价已经达到5700元／平米左右。
在市区能够形成成片开发的地块已经越来越少，站前路地块的挂牌出让，无疑会成为开发商关注的焦点。“近在咫尺的东二环路给沿线房地产企业开发带来巨大的机遇。”城北一房企负责人认为，作为滨北整体开发的一部分，站前路板块体量大，区位优势好，具有很大的开发价值，随着站前路板块的陆续出让，会将这一地区带入迅速发展通道。
红五月带动土地出让速度
此次桂林市区挂牌出让的P066地块，是继去年8月11号之后**推出的住宅用地，结束了桂林市区连续1 0个月没有住宅地块出让的成交空白。业内人士分析，将近时隔一年才推出新的地块，跟房地产行业持续大半年的低迷状态有关。五月份作为传统的销售旺季，消化了一部分房源，房地产企业在一定程度上缓解了资金压力，开发商有了拿地的底气和积极性，开始着手投入补充土地储备。楼市的逐渐回暖带动了土地市场的复苏。
“上个月销售情况较好，房企资金没有那么紧张了，加上此前央行降准和降息等利好政策，这些因素的共同作用累计促成了近期土地市场交易的活跃。”某不愿透露姓名的业内人士同时也指出，房地产市场低迷时土地拍卖不是底价出让就是流推，政府主管部门也会根据房地产市场行情来决定土地推出的节奏，以避免土地流拍。
相关部门负责人也表示，虽然发展前景广阔，但目前站前路板块及周边的商业氛围还不是很浓厚。今年2月份发布出让预告之后，更多的关注也是集中在住宅性质用地。因此站前路首推居住用地为主的P066地块。此外，今年市区土地的供应量依然不会很大，该负责人透露，集中的供应区域应该是在北面站前路板块区域和南面迎宾路区域。
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